기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수경남 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 312

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,860원 연수구 대비 높음 11%
  • 620세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.05.24 (33년차)
관리비부과면적
61,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
628대
CCTV
100대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40671003
연수경남 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,474원 498.6 30,673,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,724원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 460.8 28,349,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.2 1,059,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 74,450
A04 피복비 직원 근무복 1,114원 높음 727% 연수구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 11.2 690,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 808원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.1 500,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,464원 589.2 36,247,446
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,580원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 177.2 10,899,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,468원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 377.6 23,230,376
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.9 426,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,244원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.6 1,391,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,198원 153.2 9,422,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,040원 높음 172% 연수구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 131.4 8,085,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,158원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.7 1,337,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,349원 1,434.6 88,256,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,572원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 46.1 2,834,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,797원 비교 자료 없음 411.2 25,294,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,170원 높음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 121.8원 대비 243.6 14,985,180
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 859원 비교 자료 없음 8.7 532,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,316원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 83.8 5,155,754
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,810원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 400.9원 대비 350.8 21,581,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,536원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 227.1 13,972,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.2 1,427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,181원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 732,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,807원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 28.3 1,740,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,305원 184.5 11,349,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,305원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 184.5 11,349,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,790원 중앙값 2,583원/㎡ 높음 11% 2,860 175,949,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,292,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,718만 25.01
  2. 2억 2,134만 25.02
  3. 1억 8,713만 25.03
  4. 1억 6,632만 25.04
  5. 1억 5,347만 25.05
  6. 1억 4,670만 25.06
  7. 1억 5,624만 25.07
  8. 1억 6,097만 25.08
  9. 1억 6,418만 25.09
  10. 1억 5,000만 25.10
  11. 1억 7,595만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,377만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,238원
월 부과액의 2년 10개월 월 11,349,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,589원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,304만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 부품교체 계약서(103동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,310,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.01.16 101동 1호기 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,900,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.12 106동 1호기 승강기 도어인버터 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,310,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.12.12 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한얼방재 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 공간건설 1,660,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,380,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.31 배수관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 지명건설개발 800,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.10.27 외벽크랙 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 나이스코킹방수 1,680,000원 25.10.28 ~ 25.10.29
2025.09.08 외벽크랙 보수공사(8세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 진명건설 3,140,000원 25.09.08 ~ 25.09.10
2025.08.28 수목전지공사 및 임목폐기물처리 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 푸른조경개발 2,500,000원 25.09.07 ~ 25.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법