기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수경남 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 312

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,197원 연수구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 620세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.05.24 (33년차)
관리비부과면적
61,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
628대
CCTV
100대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40671003
연수경남 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,170원 505.6 31,105,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,654원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 480.2 29,545,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,318원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.3 817,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 83,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 386% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 574,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,339원 608.1 37,410,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,152원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 182.9 11,254,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,567원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 388.7 23,911,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 426,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,448원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.7 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,956원 110.4 6,792,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,507원 높음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 85.7 5,274,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,449원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 24.7 1,518,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,185원 2,541.5 156,354,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,572원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 46.1 2,834,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 134,458원 비교 자료 없음 1,355.1 83,363,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,151원 높음 157% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 344.2 21,173,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 669원 비교 자료 없음 6.7 414,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,444원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 75.0 4,615,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,688원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 460.4 28,326,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,913원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 190.6 11,725,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.2 1,427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,182원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.9 732,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,807원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.3 1,740,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,774원 431.1 26,519,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,774원 높음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 431.1 26,519,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,423원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 18% 4,197 258,182,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,692,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,134만 25.02
  2. 1억 8,713만 25.03
  3. 1억 6,632만 25.04
  4. 1억 5,347만 25.05
  5. 1억 4,670만 25.06
  6. 1억 5,624만 25.07
  7. 1억 6,097만 25.08
  8. 1억 6,418만 25.09
  9. 1억 5,000만 25.10
  10. 1억 7,595만 25.11
  11. 2억 1,370만 25.12
  12. 2억 5,818만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
237,177,016원
2026년 1월
258,182,148원

세대당 ▲ +33,879원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,170만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,855원
월 부과액의 1년 4개월 월 26,519,680원 부과 · 1,441,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,304만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 부품교체 계약서(103동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,310,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.01.16 101동 1호기 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,900,000원 26.01.16 ~ 26.01.16
2026.01.12 106동 1호기 승강기 도어인버터 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,310,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.12.12 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한얼방재 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 공간건설 1,660,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 승원이씨엠 1,380,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.31 배수관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 지명건설개발 800,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.10.27 외벽크랙 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 나이스코킹방수 1,680,000원 25.10.28 ~ 25.10.29
2025.09.08 외벽크랙 보수공사(8세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 진명건설 3,140,000원 25.09.08 ~ 25.09.10
2025.08.28 수목전지공사 및 임목폐기물처리 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 푸른조경개발 2,500,000원 25.09.07 ~ 25.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법