기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도풍림아이원4단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로82번길 6

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,852원 연수구 대비 높음 15%
  • 504세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
58,288㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
611대
CCTV
152대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673002
송도풍림아이원4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,189원 477.2 27,815,481
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,876원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 457.2 26,649,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 702원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.1 353,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 126,290
A04 피복비 직원 근무복 78원 비교 자료 없음 0.7 39,401
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.2 538,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,243원 564.1 32,882,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,222원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 209.4 12,207,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,429원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 306.4 17,856,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 454,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,921원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 33.9 1,976,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 387,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,403원 90.0 5,243,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,769원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 67.2 3,915,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,633원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 22.8 1,327,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,766원 1,459.3 85,057,864
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,304원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 45.9 2,673,284
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,327원 높음 817% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 357.3 20,828,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,295원 높음 83% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 236.0 13,756,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,289원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 114.9 6,697,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,902원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 431.5 25,150,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 84원 비교 자료 없음 0.7 42,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,771원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 205.5 11,980,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.0 1,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 530원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.6 266,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,341원 높음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 20.2 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,419원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 20.9 1,219,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 192원 비교 자료 없음 1.7 97,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,279원 261.8 15,260,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,279원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 261.8 15,260,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,879원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 15% 2,852 166,259,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,953,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,861만 25.01
  2. 2억 1,843만 25.02
  3. 1억 8,479만 25.03
  4. 1억 6,626만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,024만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 10,470원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,260,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 756만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스 스피닝기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 6호에 의한 수의계약 렉스코 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공동현관출입통제시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 9호에 의한 수의계약 (계약금액 없음-출입통제단말기공급거치 및 유지보수) 블루엔 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 주택관리업 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조에 의한 수의계약 (주) 쌍용개발 12,694,896원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.24 승강기 도어개폐장치 콘트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 7호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 3,300,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.11 관리사무소 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제6호에 의한 수의계약(2026.7.16. 의결되었으나 재심의 신청으로 효력정지, 2026.8.10. 재심의 반려로 효력 부활되어 본 선정공고 함.) 남인천방송(주) 816,000원 26.08.01 ~ 30.07.31
2026.07.01 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 한국난방관리(주) 인천남부지사 1,034,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원이하 삼화회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 유지. 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제8호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 안양 14,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 풍수해.지진재해 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 메리츠화재 2,827,000원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.01 아파트 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 (주) 삼일애드 3,500,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법