기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도풍림아이원4단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로82번길 6

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,644원 연수구 대비 높음 19%
  • 504세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
58,288㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
611대
CCTV
152대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673002
송도풍림아이원4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,125원 459.4 26,774,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,146원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 442.2 25,777,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.3 369,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 123,810
A04 피복비 직원 근무복 35원 낮음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 17,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 964원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.3 485,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,063원 562.6 32,791,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,211원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 209.3 12,202,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,671원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 308.4 17,978,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 454,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,511원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.4 1,769,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 387,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,403원 90.0 5,243,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,769원 높음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 67.2 3,915,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,633원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.8 1,327,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,607원 2,270.7 132,353,709
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,304원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 45.9 2,673,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,007원 비교 자료 없음 899.3 52,419,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,036원 높음 263% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 475.9 27,738,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,652원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 126.7 7,384,731
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,440원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 453.4 26,429,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -660원 비교 자료 없음 -5.7 -332,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,402원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 202.4 11,794,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.2 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 601원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.2 303,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,937원 높음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 25.4 1,480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,443원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 21.1 1,231,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 109원 높음 86% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 55,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,279원 261.8 15,260,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,279원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 261.8 15,260,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,476원 중앙값 3,072원/㎡ 높음 19% 3,644 212,423,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,892,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,861만 25.01
  2. 2억 1,843만 25.02
  3. 1억 8,479만 25.03
  4. 1억 6,626만 25.04
  5. 1억 5,436만 25.05
  6. 1억 4,634만 25.06
  7. 1억 5,707만 25.07
  8. 1억 7,196만 25.08
  9. 1억 5,535만 25.09
  10. 1억 5,167만 25.10
  11. 1억 7,727만 25.11
  12. 2억 1,242만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,807만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,574원
월 부과액의 3년 1개월 월 15,260,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 756만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스 스피닝기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 6호에 의한 수의계약 렉스코 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공동현관출입통제시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 9호에 의한 수의계약 (계약금액 없음-출입통제단말기공급거치 및 유지보수) 블루엔 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 주택관리업 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조에 의한 수의계약 (주) 쌍용개발 12,694,896원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.24 승강기 도어개폐장치 콘트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 7호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 3,300,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.11 관리사무소 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제6호에 의한 수의계약(2026.7.16. 의결되었으나 재심의 신청으로 효력정지, 2026.8.10. 재심의 반려로 효력 부활되어 본 선정공고 함.) 남인천방송(주) 816,000원 26.08.01 ~ 30.07.31
2026.07.01 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 한국난방관리(주) 인천남부지사 1,034,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원이하 삼화회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 유지. 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제8호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 안양 14,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 풍수해.지진재해 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 메리츠화재 2,827,000원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.01 아파트 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 (주) 삼일애드 3,500,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법