기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도풍림아이원4단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 신송로82번길 6

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,790원 연수구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 504세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
58,288㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
611대
CCTV
152대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673002
송도풍림아이원4단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,169원 459.7 26,797,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,741원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 406.1원 대비 438.7 25,573,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 414,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 118,030
A04 피복비 직원 근무복 35원 높음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.3 17,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 119% 연수구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,062원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.2 535,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,513원 583.8 34,026,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,858원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 214.9 12,528,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,445원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 323.8 18,872,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.8 454,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,539원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.6 1,783,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 387,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,250원 88.6 5,166,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,522원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 65.0 3,791,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,728원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 23.6 1,374,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,476원 1,396.2 81,384,051
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,304원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 45.9 2,673,284
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,003원 비교 자료 없음 198.9 11,593,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,607원 높음 142% 연수구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 333.8 19,458,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,540원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 117.1 6,824,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,863원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 431.2 25,130,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -337원 비교 자료 없음 -2.9 -170,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,041원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 199.2 11,612,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.3 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 563원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.9 283,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,647원 높음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 22.9 1,334,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,610원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 22.6 1,315,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 289원 비교 자료 없음 2.5 145,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,279원 261.8 15,260,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,279원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 261.8 15,260,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,687원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 13% 2,790 162,634,008

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,157,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,436만 25.05
  2. 1억 4,634만 25.06
  3. 1억 5,707만 25.07
  4. 1억 7,196만 25.08
  5. 1억 5,535만 25.09
  6. 1억 5,167만 25.10
  7. 1억 7,727만 25.11
  8. 2억 1,242만 25.12
  9. 2억 4,053만 26.01
  10. 2억 819만 26.02
  11. 1억 8,527만 26.03
  12. 1억 6,263만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
166,259,165원
2026년 4월
162,634,008원

세대당 ▼ -7,192원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,287만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,515원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,260,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,350원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 756만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스 스피닝기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 6호에 의한 수의계약 렉스코 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 공동현관출입통제시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 9호에 의한 수의계약 (계약금액 없음-출입통제단말기공급거치 및 유지보수) 블루엔 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 주택관리업 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조에 의한 수의계약 (주) 쌍용개발 12,694,896원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.24 승강기 도어개폐장치 콘트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 7호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 3,300,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.11 관리사무소 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제6호에 의한 수의계약(2026.7.16. 의결되었으나 재심의 신청으로 효력정지, 2026.8.10. 재심의 반려로 효력 부활되어 본 선정공고 함.) 남인천방송(주) 816,000원 26.08.01 ~ 30.07.31
2026.07.01 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 한국난방관리(주) 인천남부지사 1,034,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원이하 삼화회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 유지. 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항 제8호에 의한 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 안양 14,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 풍수해.지진재해 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 메리츠화재 2,827,000원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.01 아파트 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2-6 (주) 삼일애드 3,500,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법