기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰1단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 4,436원 연수구 대비 높음 33%
  • 546세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
8개 동 · 39층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
92,214㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,155대
CCTV
210대
승강기
19대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673908
송도자이하버뷰1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,673원 394.8 36,403,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,754원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 365.6 33,717,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,332원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.9 727,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 69,050
A04 피복비 직원 근무복 572원 높음 292% 연수구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.4 312,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 192원 높음 179% 연수구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,697원 높음 83% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.0 1,472,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,083원 557.1 51,369,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,294원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 179.4 16,540,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,911원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 342.9 31,619,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.8 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,100원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.3 2,238,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,299원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 709,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,209원 172.9 15,948,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,046원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 59.5 5,485,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 19,111원 높음 332% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 113.2 10,434,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 52원 비교 자료 없음 0.3 28,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 508,633원 3,011.6 277,713,652
D01 난방비(공용) 공용부 난방 81,078원 높음 1735% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 480.1 44,268,392
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 227,886원 높음 122% 연수구 중앙값 ㎡당 607.9원 대비 1,349.3 124,425,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -70,396원 비교 자료 없음 -416.8 -38,436,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 70,396원 높음 218% 연수구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 416.8 38,436,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,028원 높음 121% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 361.3 33,321,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,401원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 594.5 54,819,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,676원 비교 자료 없음 21.8 2,006,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,229원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 149.4 13,774,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.0 1,295,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.6 1,159,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,749원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 28.1 2,592,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 92원 비교 자료 없음 0.5 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,667원 300.0 27,664,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,667원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 300.0 27,664,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 749,265원 중앙값 3,338원/㎡ 높음 33% 4,436 409,098,901

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,232,286원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 910만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,296만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 6,430원
월 부과액의 1년 9개월 월 27,664,240원 부과 · 21,329,500원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 11억 5,152만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 104동106동 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,980,000원 26.10.12 ~ 26.10.20
2026.09.30 보안팀 일반 유선전화 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 남인천방송 144,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.30 CCTV카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)에스엠에이 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.10
2026.09.29 커튼월 창호 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.08
2026.09.08 추석맞이 입주민 무료 칼갈이 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 방문출장 칼갈이 칼사랑 300,000원 26.09.20 ~ 26.09.22
2026.08.31 승강기 부품 긴급 교체 공사(101-1호기, 102-3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,454,600원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.12 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 SK텔레콤 15,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 전기차 충전기 설치 운영 계약(1기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기자동차 충전기 서비스 제공 계약 (주)에버온 0원 26.09.13 ~ 33.09.12
2026.08.11 KT중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주)KT 15,500,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 소나무(장송) 고사지 제거 및 수형 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)더그린 4,800,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법