기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰1단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 2,996원 연수구 대비 높음 21%
  • 546세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
8개 동 · 39층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
92,214㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,155대
CCTV
210대
승강기
19대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673908
송도자이하버뷰1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,327원 386.8 35,668,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,414원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 369.6 34,077,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.8 622,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 66,660
A04 피복비 직원 근무복 77원 비교 자료 없음 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,574원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.3 859,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,065원 557.0 51,359,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,275원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 179.3 16,530,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,911원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 342.9 31,619,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,100원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.3 2,238,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,299원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 709,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,772원 164.4 15,163,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,262원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 72.6 6,694,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,459원 높음 245% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 91.5 8,440,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 52원 비교 자료 없음 0.3 28,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,080원 1,587.3 146,371,558
D01 난방비(공용) 공용부 난방 58,636원 높음 714% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 347.2 32,015,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,489원 높음 576% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 263.4 24,291,210
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -47,949원 비교 자료 없음 -283.9 -26,180,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,949원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 283.9 26,180,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,757원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 259.1 23,891,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,939원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 502.9 46,376,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,506원 비교 자료 없음 14.8 1,368,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,577원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 139.6 12,873,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.1 1,297,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,920원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.3 1,594,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,787원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.3 2,613,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 92원 비교 자료 없음 0.5 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,667원 300.0 27,664,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,667원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 300.0 27,664,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 505,912원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 21% 2,996 276,227,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,843,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 910만 25.01
  2. 3억 9,137만 25.02
  3. 3억 1,093만 25.03
  4. 2억 7,623만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,962만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 7,370원
월 부과액의 2년 1개월 월 27,664,240원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 11억 5,152만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 104동106동 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,980,000원 26.10.12 ~ 26.10.20
2026.09.30 보안팀 일반 유선전화 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 남인천방송 144,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.30 CCTV카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)에스엠에이 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.10
2026.09.29 커튼월 창호 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.08
2026.09.08 추석맞이 입주민 무료 칼갈이 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 방문출장 칼갈이 칼사랑 300,000원 26.09.20 ~ 26.09.22
2026.08.31 승강기 부품 긴급 교체 공사(101-1호기, 102-3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,454,600원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.12 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 SK텔레콤 15,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 전기차 충전기 설치 운영 계약(1기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기자동차 충전기 서비스 제공 계약 (주)에버온 0원 26.09.13 ~ 33.09.12
2026.08.11 KT중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주)KT 15,500,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 소나무(장송) 고사지 제거 및 수형 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)더그린 4,800,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법