기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰1단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,790원 연수구 대비 높음 20%
  • 546세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
8개 동 · 39층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
92,214㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설
주차
1,155대
CCTV
210대
승강기
19대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673908
송도자이하버뷰1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,469원 393.6 36,292,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,137원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 379.8 35,018,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,390원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.2 759,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 61,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 632원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.7 344,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,227원 557.9 51,448,144
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,801원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 164.6 15,179,234
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,593원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 335.1 30,899,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 낮음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.9 272,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,036원 높음 97% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 47.6 4,387,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,299원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 709,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,743원 152.4 14,055,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,933원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 64.7 5,969,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,758원 높음 211% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 87.4 8,058,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 52원 비교 자료 없음 0.3 28,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,015원 1,385.6 127,772,032
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,115원 높음 515% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 255.3 23,540,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,629원 비교 자료 없음 39.3 3,619,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32,426원 비교 자료 없음 -192.0 -17,704,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,426원 높음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 192.0 17,704,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -10,831원 비교 자료 없음 -64.1 -5,913,520
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 10,831원 비교 자료 없음 64.1 5,913,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,186원 높음 153% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 320.8 29,585,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,654원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 560.4 51,680,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 896원 비교 자료 없음 5.3 489,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,146원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 148.9 13,729,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.0 1,287,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,118원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.5 1,156,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,787원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 28.3 2,613,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 125원 비교 자료 없음 0.7 68,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,667원 300.0 27,664,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,667원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 300.0 27,664,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 471,122원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 20% 2,790 257,232,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,225,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 910만 25.01
  2. 3억 9,137만 25.02
  3. 3억 1,093만 25.03
  4. 2억 7,623만 25.04
  5. 2억 5,323만 25.05
  6. 2억 6,515만 25.06
  7. 3억 5,664만 25.07
  8. 4억 6,327만 25.08
  9. 3억 4,632만 25.09
  10. 2억 5,723만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,368만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 9,149원
월 부과액의 2년 6개월 월 27,664,240원 부과 · 317,900원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 11억 5,152만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 104동106동 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,980,000원 26.10.12 ~ 26.10.20
2026.09.30 보안팀 일반 유선전화 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 남인천방송 144,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.09.30 CCTV카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)에스엠에이 300,000원 26.09.30 ~ 26.10.10
2026.09.29 커튼월 창호 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 종합방수 4,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.08
2026.09.08 추석맞이 입주민 무료 칼갈이 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 방문출장 칼갈이 칼사랑 300,000원 26.09.20 ~ 26.09.22
2026.08.31 승강기 부품 긴급 교체 공사(101-1호기, 102-3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,454,600원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.12 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 SK텔레콤 15,500,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 전기차 충전기 설치 운영 계약(1기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기자동차 충전기 서비스 제공 계약 (주)에버온 0원 26.09.13 ~ 33.09.12
2026.08.11 KT중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주)KT 15,500,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 소나무(장송) 고사지 제거 및 수형 전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지참에 의한 수의계약. 입주자대표회의 구성원 중 참석자 전원찬성하여 계약하기로 의결 (주)더그린 4,800,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법