기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵하버뷰13단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 4,353원 연수구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 553세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2011.04.22 (15년차)
관리비부과면적
81,460㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,143대
CCTV
254대
승강기
16대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673912
송도더샵하버뷰13단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,728원 358.0 29,158,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,440원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 328.8 26,787,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.3 594,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 89,040
A04 피복비 직원 근무복 599원 비교 자료 없음 4.1 331,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 107% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,368원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.1 1,309,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,556원 458.6 37,358,246
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,652원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 147.0 11,973,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,188원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 279.6 22,777,002
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.8 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,183원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.6 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 537,634
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,108원 190.8 15,543,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,454원 높음 260% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 172.8 14,075,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,654원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 18.0 1,467,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 427,935원 2,905.1 236,648,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,834원 높음 444% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 236.5 19,263,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 203,428원 비교 자료 없음 1,381.0 112,495,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,770원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 195.3 15,910,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,721원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 235.7 19,200,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,716원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 629.4 51,271,836
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,653원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 167.4 13,633,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 15.6 1,267,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,313원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.7 1,278,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,208원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.6 2,327,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,886원 440.5 35,882,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,886원 높음 82% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 440.5 35,882,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 641,213원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 22% 4,353 354,590,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,271,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,468만 25.02
  2. 2억 7,060만 25.03
  3. 2억 4,046만 25.04
  4. 2억 383만 25.05
  5. 2억 1,935만 25.06
  6. 2억 7,609만 25.07
  7. 3억 5,139만 25.08
  8. 2억 6,593만 25.09
  9. 2억 1,423만 25.10
  10. 2억 5,717만 25.11
  11. 3억 25.12
  12. 3억 5,459만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
326,581,927원
2026년 1월
354,590,958원

세대당 ▲ +50,649원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,542만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 6,082원
월 부과액의 1년 2개월 월 35,882,128원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4억 1,115만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 시스템에어컨 추가설치 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,083,000원 26.07.06 ~ 26.07.16
2026.05.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 견적업체중 최저가업체 대표회의 의결 원석세무회계공인중개사무소 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.14 생활하, 오, 우수관 세정 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,300,000원 26.04.21 ~ 26.05.01
2025.11.18 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,812,080원 –
2025.10.13 공용 난방배관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 380,000,000원 –
2025.09.30 ○○동 ○○호 스프링클러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 송도홈닥터 2,800,000원 25.08.21 ~ 25.08.30
2025.09.26 ○○동 ○○호 스프링클러 배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 송도홈닥터 2,200,000원 25.09.28 ~ 26.09.27
2025.09.26 ○○동 ○○호 1302호 화장실 배수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 송도홈닥터 2,060,000원 25.09.26 ~ 25.09.27
2025.09.16 ○○동 ○○호 에어벤트 누수로 인한피해공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 제이하우스인터네셔날 7,620,000원 25.09.16 ~ 25.09.18
2025.09.15 아파트오수관 고압세척공사 1301동 메인 오수관 1층 필로티 포함수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 살려줘!누수&하수 2,300,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법