기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수2차우성아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 180

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,901원 연수구 대비 높음 17%
  • 2,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,044세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
172,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,512대
CCTV
237대
승강기
42대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676307
연수2차우성아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,792원 377.8 64,982,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,042원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 345.1 59,362,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.9 1,525,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 416,800
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 231% 연수구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.9 492,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,558원 높음 112% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.5 3,184,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,214원 501.7 86,284,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,695원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 150.9 25,947,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,175원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 334.8 57,590,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 676,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 735원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 8.7 1,503,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 278원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 567,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,466원 41.2 7,084,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,466원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 41.2 7,084,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,729원 2,432.9 418,465,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,630원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 19.4 3,331,869
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,202원 높음 119% 연수구 중앙값 ㎡당 607.9원 대비 1,333.4 229,340,016
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,493원 높음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 255.4 43,932,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,581원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 90.1 15,494,803
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,638원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 447.3 76,931,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 -444원 비교 자료 없음 -5.3 -906,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,731원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 222.6 38,286,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,178원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.9 4,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 583원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.9 1,191,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 677원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.0 1,384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,297원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 27.3 4,695,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.9 332,145
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,048원 547.2 94,122,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,048원 높음 149% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 547.2 94,122,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,248원 중앙값 3,338원/㎡ 높음 17% 3,901 670,938,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,011,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,094만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 1,017만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 18,082원
월 부과액의 2년 9개월 월 94,122,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 2억 7,077만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 사무용 복합기 임대업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 천하OA 290,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 205동 1호라인 하수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 우영티앤아이(주) 3,650,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 게시판 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 동양기획(주) 3,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 급수 부스터펌프 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 500만원 이하의 수의계약 효성파워텍 900,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.16 급탕 순환 펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 효성파워텍 2,580,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.14 216동 화재수신기 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 기린테크소방 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.14 신규 주차스티커 발급 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 두리문화사 780,000원 26.09.14 ~ 26.10.02
2026.09.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약의 대상 별표2의 제9항 (주)상일테크 59,501,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 장기수선계획 수립 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (주)아파트너스 1,251,000원 26.09.09 ~ 27.03.08
2026.08.27 비상발전기 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 별표2의 제6항 한빛ENG 990,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법