기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수2차우성아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 180

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,430원 연수구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 15%
  • 2,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,044세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
172,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,512대
CCTV
237대
승강기
42대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676307
연수2차우성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,747원 424.8 73,067,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,440원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 406.1원 대비 373.6 64,264,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.1 1,569,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 222,160
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 1220% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.0 347,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,208원 높음 275% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 38.1 6,556,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,699원 531.2 91,364,502
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,031원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 154.9 26,635,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,906원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 343.5 59,083,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,019원 높음 82% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.1 2,082,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,280원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 15.2 2,617,270
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 463원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 946,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,940원 70.6 12,142,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,975원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 59.1 10,169,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 965원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 11.5 1,972,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,387원 1,157.3 199,058,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,614원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 42.9 7,386,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,126원 비교 자료 없음 179.8 30,917,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,125원 높음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 215.4 37,048,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,436원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 76.5 13,155,697
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,563원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 363.2 62,471,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.2 -25,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,829원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 211.9 36,442,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.4 4,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 523원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.2 1,069,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.8 2,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,867원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 22.2 3,815,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 16원 비교 자료 없음 0.2 33,165
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,696원 245.9 42,301,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,696원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 245.9 42,301,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,468원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 1% 2,430 417,933,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,238,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,920만 25.05
  2. 4억 2,545만 25.06
  3. 4억 4,647만 25.07
  4. 4억 1,226만 25.08
  5. 4억 2,042만 25.09
  6. 3억 9,929만 25.10
  7. 4억 6,299만 25.11
  8. 5억 9,545만 25.12
  9. 6억 8,152만 26.01
  10. 5억 7,906만 26.02
  11. 4억 8,017만 26.03
  12. 4억 1,793만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
494,065,694원
2026년 4월
417,933,510원

세대당 ▼ -37,246원 (-15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,659만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,480원
월 부과액의 10개월 월 42,301,680원 부과 · 1,815,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,350원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 2억 7,077만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 사무용 복합기 임대업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 천하OA 290,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 205동 1호라인 하수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 우영티앤아이(주) 3,650,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 게시판 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 동양기획(주) 3,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 급수 부스터펌프 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 500만원 이하의 수의계약 효성파워텍 900,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.16 급탕 순환 펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 효성파워텍 2,580,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.14 216동 화재수신기 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 기린테크소방 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.14 신규 주차스티커 발급 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 두리문화사 780,000원 26.09.14 ~ 26.10.02
2026.09.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약의 대상 별표2의 제9항 (주)상일테크 59,501,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 장기수선계획 수립 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (주)아파트너스 1,251,000원 26.09.09 ~ 27.03.08
2026.08.27 비상발전기 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 별표2의 제6항 한빛ENG 990,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법