기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수2차우성아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 180

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,948원 연수구 대비 높음 25%
  • 2,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,044세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
172,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,512대
CCTV
237대
승강기
42대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676307
연수2차우성아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,436원 361.7 62,212,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,979원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 344.4 59,233,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 1,287,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 165,070
A04 피복비 직원 근무복 241원 비교 자료 없음 2.9 492,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.4 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.6 964,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,514원 505.2 86,899,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,695원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 150.9 25,947,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,146원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 334.5 57,529,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.9 676,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,066원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 12.7 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 278원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 567,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,297원 15.4 2,651,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,297원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 15.4 2,651,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,965원 2,518.9 433,256,361
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,725원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 32.4 5,570,296
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,305원 높음 118% 연수구 중앙값 ㎡당 563.0원 대비 1,227.6 211,156,352
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 19,164원 비교 자료 없음 227.7 39,172,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,164원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 227.7 39,172,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,105원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 84.4 14,522,341
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,970원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 451.2 77,610,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 510원 비교 자료 없음 6.1 1,041,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,900원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 189.0 32,499,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.8 4,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.7 983,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,133원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.5 2,314,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 27.8 4,775,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,048원 547.2 94,122,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,048원 높음 148% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 547.2 94,122,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,261원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 25% 3,948 679,141,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,061,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,094만 25.01
  2. 6억 7,914만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 33억 4,869만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 19,469원
월 부과액의 3년 월 94,122,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 2억 7,077만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 사무용 복합기 임대업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 천하OA 290,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 205동 1호라인 하수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 우영티앤아이(주) 3,650,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 게시판 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 동양기획(주) 3,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 급수 부스터펌프 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 500만원 이하의 수의계약 효성파워텍 900,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.16 급탕 순환 펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 효성파워텍 2,580,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.14 216동 화재수신기 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 기린테크소방 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.14 신규 주차스티커 발급 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 두리문화사 780,000원 26.09.14 ~ 26.10.02
2026.09.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약의 대상 별표2의 제9항 (주)상일테크 59,501,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 장기수선계획 수립 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (주)아파트너스 1,251,000원 26.09.09 ~ 27.03.08
2026.08.27 비상발전기 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 별표2의 제6항 한빛ENG 990,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법