기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수2차우성아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 180

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,114원 연수구 대비 높음 14%
  • 2,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,044세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
172,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
1,512대
CCTV
237대
승강기
42대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 14 · 경비 40 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676307
연수2차우성아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,578원 387.1 66,589,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,797원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 354.1 60,904,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 1,622,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 183,120
A04 피복비 직원 근무복 241원 비교 자료 없음 2.9 492,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,610원 높음 115% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.1 3,291,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,259원 514.1 88,422,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,701원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 150.9 25,960,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,169원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 334.7 57,577,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 60% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.3 1,776,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,243원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.8 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 278원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 567,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,103원 13.1 2,255,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 780원 낮음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 9.3 1,595,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 323원 낮음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 3.8 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,032원 1,652.2 284,181,304
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,234원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 38.4 6,609,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,585원 높음 176% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 648.7 111,570,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,466원 높음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 243.2 41,832,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,395원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 64.1 11,028,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,248원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 359.5 61,826,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 361원 비교 자료 없음 4.3 737,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,209원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 216.4 37,219,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,158원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.6 4,410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.3 1,076,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,242원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.8 2,537,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.8 4,775,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 273원 비교 자료 없음 3.2 558,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,048원 547.2 94,122,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,048원 높음 149% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 547.2 94,122,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,021원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 14% 3,114 535,569,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,628,622원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,094만 25.01
  2. 6억 7,914만 25.02
  3. 5억 3,557만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 9,656만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 16,840원
월 부과액의 2년 7개월 월 94,122,400원 부과 · 546,248,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 2억 7,077만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 사무용 복합기 임대업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 천하OA 290,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 205동 1호라인 하수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 우영티앤아이(주) 3,650,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 게시판 광고업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 9항) 동양기획(주) 3,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 급수 부스터펌프 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 500만원 이하의 수의계약 효성파워텍 900,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.16 급탕 순환 펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 효성파워텍 2,580,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.14 216동 화재수신기 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 기린테크소방 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.14 신규 주차스티커 발급 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (별표2, 6항) 두리문화사 780,000원 26.09.14 ~ 26.10.02
2026.09.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약의 대상 별표2의 제9항 (주)상일테크 59,501,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 장기수선계획 수립 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치침에의거 수의계약 업체 선정함 (주)아파트너스 1,251,000원 26.09.09 ~ 27.03.08
2026.08.27 비상발전기 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 별표2의 제6항 한빛ENG 990,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법