기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수대우3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 동곡재로117번길 22

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,141원 연수구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 344세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
11개 동 · 6층
사용승인
1993.12.11 (33년차)
관리비부과면적
46,466㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
447대
CCTV
76대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40680105
연수대우3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,096원 356.1 16,544,927
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,826원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 324.5 15,076,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,516원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.2 521,457
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,045원 높음 264% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.7 359,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 750원 높음 1852% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.6 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.1 329,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,295원 513.0 23,837,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,380원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 143.5 6,666,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,258원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 342.5 15,912,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,186원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.8 408,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,535원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 11.4 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 322,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,953원 44.1 2,047,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,491원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 25.8 1,200,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,462원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 18.2 847,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,288원 727.7 33,810,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,670원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 64.2 2,982,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,749원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 427.5 19,865,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,436원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 173.5 8,062,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.0 790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 247,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,593원 높음 109% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 26.6 1,236,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,823원 낮음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 13.5 627,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,537원 500.0 23,232,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,537원 높음 106% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 500.0 23,232,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,169원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 40% 2,141 99,474,005

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,442,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,329만 25.02
  2. 8,418만 25.03
  3. 7,985만 25.04
  4. 8,315만 25.05
  5. 8,896만 25.06
  6. 9,732만 25.07
  7. 9,955만 25.08
  8. 8,379만 25.09
  9. 8,618만 25.10
  10. 9,608만 25.11
  11. 9,652만 25.12
  12. 9,947만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
88,722,527원
2026년 1월
99,474,005원

세대당 ▲ +31,254원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,974만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 6,236원
월 부과액의 1년 월 23,232,750원 부과 · 44,000원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 5,677만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 예초작업(2차) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 결정사항 삼원조경 3,000,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.31 1초소 내 비상방송앰프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 결정사항 대성방재(주) 2,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.27 지하주차장 입구 트렌치보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 결정사항 재은하우스 2,900,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 지하주차장 입구 방지턱 철거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표회의 결정사항 재은하우스 770,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.01 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표회의 결정사항 주식회사 휘성 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 동대표회의 결정사항 주식회사 휘성 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 결정사항 현대전산 4,950,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.06.04 조경관리(예초작업) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 결정사항 삼원조경 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.21 소방시설 안전관리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 결정사항 대성방재(주) 2,760,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표회의 결정사항 (주)우신건설안전기술단 680,000원 26.05.19 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법