기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대2-1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 381

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,173원 계양구 대비 높음 1%
  • 840세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.15 (35년차)
관리비부과면적
85,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성호주택(주)
주차
691대
CCTV
58대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40706002
작전 현대2-1차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,654원 371.6 31,629,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,766원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 353.0 30,043,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 782,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 82,570
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.4 116,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 677원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 568,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,511원 725.5 61,749,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,907원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 157.0 13,361,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,711원 높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 530.1 45,117,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 28.9 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 389원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.8 326,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,002원 88.8 7,561,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,267원 높음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 71.7 6,104,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 17.1 1,456,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,775원 787.3 67,011,356
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 247원 비교 자료 없음 2.4 207,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,812원 낮음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 17.9 1,522,184
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,040원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 382.0원 대비 454.4 38,673,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 200
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,741원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 214.6 18,262,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 1,940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 531원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 446,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,714원 비교 자료 없음 16.9 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,503원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.8 1,262,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,678원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.3 3,089,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 2.0 166,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,266원 200.0 17,023,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,266원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 200.0 17,023,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,208원 중앙값 2,147원/㎡ 높음 1% 2,173 184,974,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,671,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,579만 25.01
  2. 1억 9,514만 25.02
  3. 1억 8,497만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,016만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,057원
월 부과액의 1년 3개월 월 17,023,200원 부과 · 3,784,000원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,304원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,275만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 은광서비스(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 삼성화재해상보험 46,300원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.24 승강기 검사 지적사항 보완공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 (주)국민기전 5,920,000원 26.06.24 ~ 26.07.12
2026.06.11 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 타운보드중앙(주) 10,996,365원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험 811,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 성산회계법인 2,455,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 장기수선계획서 작성조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)에이앤비 400,000원 26.05.27 ~ 26.11.30
2026.05.22 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 황금환경(주) 5,623,500원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.03.25 풍수해,지진재해보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 현대해상화재보험 4,000,500원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.01.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)한얼환경산업 16,128,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법