기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대2-1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 381

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,351원 계양구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 840세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.15 (35년차)
관리비부과면적
85,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성호주택(주)
주차
691대
CCTV
58대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40706002
작전 현대2-1차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,172원 406.3 34,584,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,595원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 380.9 32,419,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,552원 높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.3 1,304,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 95,320
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.4 116,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 772원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.6 648,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,495원 745.0 63,415,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,257원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 160.4 13,656,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,083원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 543.6 46,270,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 832원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 698,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.9 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 389원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.8 326,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,493원 113.4 9,654,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,978원 높음 144% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 88.6 7,541,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,515원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 24.8 2,112,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,834원 886.6 75,460,757
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 116원 비교 자료 없음 1.1 97,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,816원 낮음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 17.9 1,525,397
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,660원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 578.9 49,274,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,343원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 190.9 16,248,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 1,932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,714원 비교 자료 없음 16.9 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,426원 낮음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.1 1,197,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,072원 높음 79% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 40.2 3,420,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 387원 비교 자료 없음 3.8 325,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,266원 200.0 17,023,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,266원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 200.0 17,023,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,259원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 1% 2,351 200,137,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,853,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,514만 25.02
  2. 1억 8,497만 25.03
  3. 1억 8,908만 25.04
  4. 1억 8,580만 25.05
  5. 1억 9,242만 25.06
  6. 2억 707만 25.07
  7. 2억 3,355만 25.08
  8. 2억 616만 25.09
  9. 1억 8,610만 25.10
  10. 1억 9,169만 25.11
  11. 1억 9,096만 25.12
  12. 2억 14만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
195,788,626원
2026년 1월
200,137,830원

세대당 ▲ +5,177원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,200만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,605원
월 부과액의 1년 11개월 월 17,023,200원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,275만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 은광서비스(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 삼성화재해상보험 46,300원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.24 승강기 검사 지적사항 보완공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 (주)국민기전 5,920,000원 26.06.24 ~ 26.07.12
2026.06.11 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 타운보드중앙(주) 10,996,365원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험 811,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 성산회계법인 2,455,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 장기수선계획서 작성조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)에이앤비 400,000원 26.05.27 ~ 26.11.30
2026.05.22 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 황금환경(주) 5,623,500원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.03.25 풍수해,지진재해보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 현대해상화재보험 4,000,500원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.01.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)한얼환경산업 16,128,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법