기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대2-1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 381

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,744원 계양구 대비 높음 6%
  • 840세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.10.15 (35년차)
관리비부과면적
85,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성호주택(주)
주차
691대
CCTV
58대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40706002
작전 현대2-1차 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,168원 386.5 32,901,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,676원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 352.1 29,968,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,364원 높음 129% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 23.3 1,985,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.3 195,980
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 1.0 83,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 754원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.4 633,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,584원 726.2 61,810,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,803원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 156.0 13,274,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,711원 높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 530.1 45,117,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 749원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 628,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 28.9 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 389원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.8 326,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,002원 88.8 7,561,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,267원 높음 72% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 71.7 6,104,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 17.1 1,456,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,021원 1,342.4 114,257,495
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,818원 낮음 76% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 17.9 1,526,975
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,425원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 726.9원 대비 961.5 81,837,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,715원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 263.6 22,440,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.7 1,935,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 742원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.3 623,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,714원 비교 자료 없음 16.9 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,440원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.2 1,209,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,664원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 36.2 3,077,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 2.0 166,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,266원 200.0 17,023,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,266원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 200.0 17,023,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,040원 중앙값 2,600원/㎡ 높음 6% 2,744 233,553,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,851,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,579만 25.01
  2. 1억 9,514만 25.02
  3. 1억 8,497만 25.03
  4. 1억 8,908만 25.04
  5. 1억 8,580만 25.05
  6. 1억 9,242만 25.06
  7. 2억 707만 25.07
  8. 2억 3,355만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,307만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,796원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,023,200원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,275만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 은광서비스(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 삼성화재해상보험 46,300원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.24 승강기 검사 지적사항 보완공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 (주)국민기전 5,920,000원 26.06.24 ~ 26.07.12
2026.06.11 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 타운보드중앙(주) 10,996,365원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.09 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험 811,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 성산회계법인 2,455,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 장기수선계획서 작성조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)에이앤비 400,000원 26.05.27 ~ 26.11.30
2026.05.22 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트 관리규약 제72조 규정에 의거 수의계약 황금환경(주) 5,623,500원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.03.25 풍수해,지진재해보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 현대해상화재보험 4,000,500원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.01.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 (주)한얼환경산업 16,128,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법