기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성3차뉴서울 관리비 명세서

인천광역시 계양구 새벌로 88

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,309원 계양구 대비 높음 8%
  • 542세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1993.08.14 (33년차)
관리비부과면적
45,803㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
319대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40771808
효성3차뉴서울 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,380원 454.2 20,801,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,122원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 439.3 20,120,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 752원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 407,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 197,876
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 76원 낮음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 0.9 41,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,230원 511.6 23,430,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,881원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 152.4 6,981,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,985원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 331.2 15,168,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 314원 낮음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.7 170,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,591원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.8 862,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.4 248,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,881원 45.9 2,103,284
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16원 낮음 99% 계양구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 0.2 8,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,672원 높음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 43.4 1,989,984
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 193원 비교 자료 없음 2.3 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,389원 927.6 42,486,773
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,437원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 99.8 4,572,883
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,943원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 382.0원 대비 472.7 21,648,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 1,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,678원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 244.7 11,207,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.9 1,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,076원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.6 1,125,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,891원 높음 167% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 57.9 2,650,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,259원 369.9 16,942,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,259원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 369.9 16,942,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,138원 중앙값 2,147원/㎡ 높음 8% 2,309 105,765,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,310,386원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,688만 25.01
  2. 1억 1,576만 25.02
  3. 1억 577만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,033만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 10,269원
월 부과액의 2년 4개월 월 16,942,510원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,304원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 9,502만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6 서울소방 1,150,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.09 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9 대아산업주식회사 2,041,560원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 경인그린티에스(주) 1,410,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 CCTV선로보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의6 (주)고려네트웍스 799,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.10 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의1 메리츠화재해상보험(주) 15,087,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.14 공동구 횡주관 가대 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 우영티앤아이(주) 10,419,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.10 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결,재계약 (주)서울소방 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 에스아이환경 3,477,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.06.04 관리업무전산처리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약,대표회의의결 (주)샛별 5,018,184원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 부품수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 대표회의의결 신광엘리베이터(주) 4,430,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법