기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 효성동
효성3차뉴서울 관리비 명세서
인천광역시 계양구 새벌로 88
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,424원 계양구 대비 ▲높음 8%
- 542세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 542세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 1993.08.14 (33년차)
- 관리비부과면적
- 45,803㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 뉴서울주택건설
- 주차
- 319대
- CCTV
- 68대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 푸른종합주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,471원 |
합계의 20%
|
478.9 | 21,935,314 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,975원 | ▲높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 | 449.4 | 20,582,590 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 896원 | ▼낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 10.6 | 485,590 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 373원 | ▲높음 95% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.4 | 202,404 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 341원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 185,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 885원 | ▼낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 10.5 | 479,730 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,598원 |
합계의 21%
|
515.9 | 23,630,055 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,881원 | ▲높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 | 152.4 | 6,981,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,353원 | ▼낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 | 335.5 | 15,367,340 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 314원 | ▼낮음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 3.7 | 170,130 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,591원 | ▼낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 18.8 | 862,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 458원 | ▼낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 5.4 | 248,485 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,769원 |
합계의 3%
|
80.1 | 3,668,690 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,471원 | ▼낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 | 29.2 | 1,339,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,095원 | ▲높음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 48.5 | 2,219,390 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 203원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,789원 |
합계의 40%
|
979.7 | 44,871,885 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,157원 | ▼낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 | 96.5 | 4,421,125 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,643원 | ▲높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 | 528.3 | 24,196,290 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 1,140 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,027원 | ▲높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 | 260.6 | 11,938,380 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,339원 | ▲높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 27.7 | 1,267,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,220원 | ▼낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 14.4 | 661,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,403원 | ▲높음 136% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 52.1 | 2,386,450 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,259원 |
합계의 15%
|
369.9 | 16,942,510 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,259원 | ▲높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 369.9 | 16,942,510 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 204,886원 | 중앙값 2,241원/㎡ ▲높음 8% | 2,424 | 111,048,453 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,263,397원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 1,688만 25.01
- 1억 1,576만 25.02
- 1억 577만 25.03
- 1억 1,038만 25.04
- 1억 792만 25.05
- 1억 872만 25.06
- 1억 2,018만 25.07
- 1억 3,035만 25.08
- 1억 3,140만 25.09
- 1억 1,065만 25.10
- 1억 981만 25.11
- 1억 1,105만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 1,108만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
39만원
㎡당 4,609원
월 부과액의
1년
월 16,942,510원 부과 · 11,206,800원 사용
적립률
8.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비
▼낮음 35%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 3억 8,036만원
- 공개 계약 전체 188건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6 | 서울소방 | 1,150,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.09 | 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9 | 대아산업주식회사 | 2,041,560원 | 26.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2026.09.02 | 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 | 경인그린티에스(주) | 1,410,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.31 | CCTV선로보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의6 | (주)고려네트웍스 | 799,000원 | 26.08.31 ~ 26.09.02 |
| 2026.08.10 | 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의1 | 메리츠화재해상보험(주) | 15,087,900원 | 26.08.13 ~ 27.08.13 |
| 2026.07.14 | 공동구 횡주관 가대 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 10,419,000원 | 26.07.15 ~ 26.07.24 |
| 2026.07.10 | 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결,재계약 | (주)서울소방 | 3,960,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.09 | 배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 | 에스아이환경 | 3,477,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.04 | 관리업무전산처리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약,대표회의의결 | (주)샛별 | 5,018,184원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.04 | 부품수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 대표회의의결 | 신광엘리베이터(주) | 4,430,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.05 |
| 2026.06.04 | 아파트세무주치의서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결,재계약 | 기웅정보통신(주) | 550,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.30 | 단지 안내판 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의의결 | 드림인테리어 | 4,805,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.15 | 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 대표회의 의결 | 주식회사 삼전건설 | 3,100,000원 | 26.04.15 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.09 | 스프링풀러 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 2,000,000원 | 26.04.09 ~ 26.04.09 |
| 2026.03.09 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 | (주)서울소방 | 2,050,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.27 | 소화전배관 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 긴급교체 | 우영티엔아이(주) | 3,100,000원 | 26.02.27 ~ 26.03.04 |
| 2026.02.27 | 기계설비 성능점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)그린월드 | 1,100,000원 | 26.03.01 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.30 | 정기안점검검(상반기,하반기)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결(재계약) | (주)카이종합건축사사무소 | 800,000원 | 26.01.30 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.12 | 전기설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의의결.재계약 | (주)경우엔지니어링 | 1,030,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.31 | 지하 생활하수관 세정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 | 대각환경 | 2,000,000원 | 25.12.31 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.09 | 부동산임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (자동연장) | SK 텔레콤(주) | 3,000,000원 | 26.01.01 ~ 30.12.31 |
| 2025.12.04 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의의결,재계약 | (주)더지엠에스 | 86,184,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.03 | 기계실 공동구 드레인 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 1,400,000원 | 25.12.03 ~ 25.12.03 |
| 2025.11.26 | 지하주차장 집수정 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의의결(비교견적) | 신우엔지니어링 | 4,868,000원 | 25.11.26 ~ 25.12.12 |
| 2025.11.25 | 소방 급수배관 및 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 2,200,000원 | 25.11.25 ~ 25.11.25 |
| 2025.11.20 | 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의의결,재계약 | 대아산업(주) | 2,041,560원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.11.13 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의의결 | (주)푸른안전산업 | 191,112,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.03 | 옥내소화전 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 8,500,000원 | 25.11.04 ~ 25.11.05 |
| 2025.10.23 | 배관신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 우영티앤아이(주) | 6,900,000원 | 25.10.23 ~ 25.10.31 |
| 2025.10.15 | 재계약합의서(중계기임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의의결 | SK텔레콤(주) | 4,416,100원 | 25.11.10 ~ 27.06.29 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법