기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성3차뉴서울 관리비 명세서

인천광역시 계양구 새벌로 88

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,561원 계양구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 542세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1993.08.14 (33년차)
관리비부과면적
45,803㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
319대
CCTV
68대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40771808
효성3차뉴서울 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,540원 479.7 21,972,519
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,163원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 451.6 20,684,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 969원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.5 525,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 120% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.1 231,499
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 378원 비교 자료 없음 4.5 205,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 326,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,966원 532.1 24,371,425
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,325원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 157.7 7,222,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,278원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 346.5 15,868,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 314원 낮음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.7 170,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,591원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.8 862,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.4 248,485
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,507원 65.2 2,984,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,168원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 25.6 1,174,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,340원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 39.5 1,810,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,141원 1,114.0 51,024,656
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,326원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 122.8원 대비 145.9 6,680,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,754원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 588.8 26,966,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 420
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,104원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 285.2 13,064,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.6 1,265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,219원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.4 660,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,403원 높음 133% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 52.1 2,386,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,259원 369.9 16,942,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,259원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 369.9 16,942,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,413원 중앙값 2,335원/㎡ 높음 10% 2,561 117,296,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,064,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 577만 25.03
  2. 1억 1,038만 25.04
  3. 1억 792만 25.05
  4. 1억 872만 25.06
  5. 1억 2,018만 25.07
  6. 1억 3,035만 25.08
  7. 1억 3,140만 25.09
  8. 1억 1,065만 25.10
  9. 1억 981만 25.11
  10. 1억 1,105만 25.12
  11. 1억 1,632만 26.01
  12. 1억 1,730만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
115,757,203원
2026년 2월
117,296,020원

세대당 ▲ +2,839원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,760만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,624원
월 부과액의 1년 3개월 월 16,942,510원 부과 · 0원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 8,036만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6 서울소방 1,150,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.09.09 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9 대아산업주식회사 2,041,560원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 경인그린티에스(주) 1,410,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 CCTV선로보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의6 (주)고려네트웍스 799,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.10 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2의1 메리츠화재해상보험(주) 15,087,900원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.14 공동구 횡주관 가대 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 우영티앤아이(주) 10,419,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.10 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결,재계약 (주)서울소방 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 에스아이환경 3,477,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.06.04 관리업무전산처리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약,대표회의의결 (주)샛별 5,018,184원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 부품수리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 대표회의의결 신광엘리베이터(주) 4,430,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법