기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 작전동
작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 관리비 명세서
인천광역시 계양구 효서로303번길 20
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,098원 계양구 대비 ▼낮음 9%
- 186세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 186세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 1990.10.29 (36년차)
- 관리비부과면적
- 14,380㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 주차
- 57대
- CCTV
- 19대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,286원 |
합계의 26%
|
547.0 | 7,865,240 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,202원 | ▲높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 | 520.0 | 7,477,510 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 899원 | ▲높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 11.6 | 167,150 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 474원 | ▲높음 165% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 6.1 | 88,120 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 124원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 23,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 588원 | ▼낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.6 | 109,460 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,023원 |
합계의 24%
|
504.7 | 7,258,320 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,908원 | ▼낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 | 115.2 | 1,656,800 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,858원 | ▲높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 | 360.3 | 5,181,520 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 672원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 8.7 | 125,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 887원 | ▼낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 11.5 | 165,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 699원 | ▲높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 9.0 | 130,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,543원 |
합계의 3%
|
71.7 | 1,031,037 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,295원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 | 42.6 | 612,960 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,248원 | ▲높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 29.1 | 418,077 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 56,607원 |
합계의 35%
|
732.2 | 10,528,987 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 674원 | ▼낮음 93% 계양구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 | 8.7 | 125,427 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,321원 | ▼낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 | 418.1 | 6,011,630 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,208원 | ▼낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 | 196.7 | 2,828,630 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,258원 | ▲높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 29.2 | 420,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 875원 | ▲높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 11.3 | 162,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,035원 | ▲높음 195% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 52.2 | 750,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,237원 | ▼낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 16.0 | 230,060 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,710원 |
합계의 12%
|
242.0 | 3,480,060 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,710원 | ▲높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 | 242.0 | 3,480,060 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 162,170원 | 중앙값 2,298원/㎡ ▼낮음 9% | 2,098 | 30,163,644 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 499,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,988만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
150만원
㎡당 19,463원
월 부과액의
6년 8개월
월 3,480,060원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,398원 대비
▲높음 163%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 92건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.27 | 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소모품성등 자재 무상 공급등 | 성림에레베이타 | 1,800,000원 | 25.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2025.05.21 | 25'공동주택관리보조금 지원사업계약서-노인정 창호등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025' 공동주택관리보조금 지원사업 신청 | 화성종합건축 | 3,866,630원 | 25.05.21 ~ 25.06.27 |
| 2025.04.30 | 세대소독 및 수목소독요역관리 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 친절한 소독관리와 나무 해충 방제 | 조흥환경(주) | 2,160,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.28 | 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 같은년수대비 추가이상 금액 계약 | 석진자원(주) | 4,464,000원 | 25.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2025.04.07 | 전단지함 광고 관리운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무단광고쓰레기 발생 관리우수. | 미래기획 | 400,000원 | 25.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2025.02.27 | 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법률에 따른 소방계회서 제공 협조등 | (주)성원소방이엔지 | 160,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.02.24 | 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 | 819,200원 | 25.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2025.02.24 | 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | KB손해보험 | 33,900원 | 25.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2025.02.24 | 영업배상책임공제증궈수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 | 1,755,100원 | 25.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2025.02.24 | 어린이놀이시설배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 | 33,500원 | 25.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2025.02.24 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | KB손해보험 | 119,000원 | 25.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2024.12.12 | 경비용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 경비원 교육 등 관리 우수 | 제일씨앤에스주식회사 | 65,281,440원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.06 | 25' 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 용역직원과 관리직원의 협력관계 우수 | 조흥환경(주) | 20,837,520원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.28 | 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주말민원 대응 우수 | 인천전기안전관리(주) | 2,340,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.06.28 | 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 선정지침 의거 입주자대표 회의 업체선정 | 성림에레베이타(주) | 18,000,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.04.29 | 세대소독 및 수목소독요역관리 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 나무병원 자격 업체 | 조흥환경(주) | 2,727,240원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.03.25 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 청소 우수, 단수 시간 단축등 | 동아방역 | 2,100,000원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.02.27 | 소방안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 감지기 오작동의 재점검으로 재발생 방지 | (주)성원소방이엔지 | 1,660,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.02.24 | 행복드림아파트 종합공제(화재)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | 신용협동조합중앙회 공제사업부 | 1,991,800원 | 24.02.25 ~ 25.02.25 |
| 2024.02.23 | MG승강기사고배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 | 69,600원 | 24.02.25 ~ 25.02.25 |
| 2024.02.23 | 어린이놀이시설배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 | 53,100원 | 24.02.25 ~ 25.02.25 |
| 2024.02.23 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | 농협손해보험주식회사 | 1,991,800원 | 24.02.25 ~ 25.02.25 |
| 2023.12.21 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 지하주차장, 복도,계단등 대청소비용 50% 제공 | 조흥환경(주) | 20,293,080원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.11.29 | 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 6 번 업체선정 | (주)인천전기안전관리 | 2,340,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.11.01 | AFMS 통합시설유지관리시스템 서비스이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 23년도 장기수선 정기조정 계획서 | (주) 이지스엔터프라이즈 | 1,148,400원 | 23.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2023.06.27 | 승강기 보수,점검 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기소음등 해결 출동써비스 우승 | (주)세진엘텍 | 1,800,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.04.26 | 재활용품 수거용역표준계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 정기수거 우수 | 석진자원(주) | 4,017,600원 | 23.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.02.24 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 113,600원 | 23.02.25 ~ 23.02.25 |
| 2023.02.24 | 행복드림아파트 종합공제(화재)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 | 신협협동조합중앙회 공제사업부 | 1,671,000원 | 23.02.25 ~ 24.02.25 |
| 2023.02.24 | 소방안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방관련 기술적 의견 제시 관리유리 | 성원소방(주) | 1,660,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법