기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로303번길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,064원 계양구 대비 낮음 4%
  • 186세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.10.29 (36년차)
관리비부과면적
14,380㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
57대
CCTV
19대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781702
작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,119원 544.8 7,834,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,217원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 520.2 7,480,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,055원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.6 196,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 115% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 69,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 475원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.1 88,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,802원 514.8 7,403,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,914원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 115.3 1,657,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,851원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 360.2 5,180,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,452원 높음 113% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.8 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 887원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 699원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.0 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,922원 89.5 1,287,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,546원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 58.8 845,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,376원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 30.7 441,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,009원 672.7 9,673,594
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,138원 낮음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 87.6원 대비 14.7 211,734
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,469원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 368.2 5,295,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,002원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 181.1 2,604,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 415,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 875원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 162,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,056원 높음 188% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 52.5 754,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,237원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.0 230,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,710원 242.0 3,480,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,710원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 242.0 3,480,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,563원 중앙값 2,156원/㎡ 낮음 4% 2,064 29,678,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,790,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,152만 25.01
  2. 3,016만 25.02
  3. 3,006만 25.03
  4. 2,944만 25.04
  5. 2,968만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,032만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 20,189원
월 부과액의 6년 11개월 월 3,480,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.27 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소모품성등 자재 무상 공급등 성림에레베이타 1,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.21 25'공동주택관리보조금 지원사업계약서-노인정 창호등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025' 공동주택관리보조금 지원사업 신청 화성종합건축 3,866,630원 25.05.21 ~ 25.06.27
2025.04.30 세대소독 및 수목소독요역관리 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 친절한 소독관리와 나무 해충 방제 조흥환경(주) 2,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.28 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 같은년수대비 추가이상 금액 계약 석진자원(주) 4,464,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.07 전단지함 광고 관리운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무단광고쓰레기 발생 관리우수. 미래기획 400,000원 25.05.01 ~ 28.04.30
2025.02.27 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법률에 따른 소방계회서 제공 협조등 (주)성원소방이엔지 160,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.24 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 819,200원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 KB손해보험 33,900원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 영업배상책임공제증궈수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 1,755,100원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 어린이놀이시설배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 33,500원 25.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법