기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로303번길 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,267원 계양구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 186세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.10.29 (36년차)
관리비부과면적
14,380㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
57대
CCTV
19대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781702
작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,894원 541.9 7,792,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,565원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 511.8 7,359,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.5 179,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 149% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.8 83,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.9 170,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,445원 523.1 7,522,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,465원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 122.4 1,760,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,668원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 370.8 5,332,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.4 135,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 887원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 699원 높음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.0 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,396원 95.7 1,375,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,020원 높음 79% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 64.9 933,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,376원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 30.7 441,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,803원 864.1 12,425,311
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,903원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 128.1 1,842,001
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,755원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 436.6 6,278,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,750원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 177.8 2,557,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,164원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.0 402,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 857원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.1 159,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,056원 높음 173% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 52.5 754,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,237원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.0 230,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,081원 비교 자료 없음 14.0 201,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,710원 242.0 3,480,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,710원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 242.0 3,480,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,248원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 4% 2,267 32,596,141

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,129,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,016만 25.02
  2. 3,006만 25.03
  3. 2,944만 25.04
  4. 2,968만 25.05
  5. 3,077만 25.06
  6. 3,430만 25.07
  7. 3,454만 25.08
  8. 3,108만 25.09
  9. 3,039만 25.10
  10. 3,033만 25.11
  11. 3,172만 25.12
  12. 3,260만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
31,517,767원
2026년 1월
32,596,141원

세대당 ▲ +5,797원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,036만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 22,278원
월 부과액의 7년 8개월 월 3,480,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 220% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.27 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소모품성등 자재 무상 공급등 성림에레베이타 1,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.21 25'공동주택관리보조금 지원사업계약서-노인정 창호등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025' 공동주택관리보조금 지원사업 신청 화성종합건축 3,866,630원 25.05.21 ~ 25.06.27
2025.04.30 세대소독 및 수목소독요역관리 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 친절한 소독관리와 나무 해충 방제 조흥환경(주) 2,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.28 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 같은년수대비 추가이상 금액 계약 석진자원(주) 4,464,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.07 전단지함 광고 관리운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무단광고쓰레기 발생 관리우수. 미래기획 400,000원 25.05.01 ~ 28.04.30
2025.02.27 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법률에 따른 소방계회서 제공 협조등 (주)성원소방이엔지 160,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.24 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 819,200원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 KB손해보험 33,900원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 영업배상책임공제증궈수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 1,755,100원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.02.24 어린이놀이시설배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침의거 별표2(제4조제3항 관련) 1번 업체선정 MG새마을금고중앙회 신용공제대표이사 33,500원 25.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법