기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

뉴서울1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,950원 계양구 대비 높음 29%
  • 791세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
1988.05.27 (38년차)
관리비부과면적
31,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
256대
CCTV
34대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781713
뉴서울1차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,362원 517.2 16,106,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,732원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 475.8 14,817,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 451원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.5 356,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 높음 66% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 112,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 626% 계양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.0 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 높음 137% 계양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 23.4 727,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,374원 847.7 26,398,874
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,839원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 148.3 4,618,764
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,445원 높음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 646.3 20,127,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 837원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.3 662,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 280% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 21.5 670,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,784원 146.9 4,575,263
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,784원 높음 293% 계양구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 146.9 4,575,263
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,273원 997.5 31,064,889
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 111원 비교 자료 없음 2.8 88,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,260원 낮음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 129.4원 대비 57.4 1,788,029
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,130원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 467.6원 대비 562.1 17,505,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,151원 비교 자료 없음 130.8 4,074,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,998원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 127.0 3,953,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,950원 높음 117% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 49.5 1,542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,076원 높음 180% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 52.7 1,642,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 595원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.1 470,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,342원 440.5 13,717,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,342원 높음 93% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 440.5 13,717,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,135원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 29% 2,950 91,863,135

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,364,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,186만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,478만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 2,722원
월 부과액의 6개월 월 13,717,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,135원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,770만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 4,791,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 10,479,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 어린이 놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 40,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 KB손해보험 425,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 현대해상 33,500원 26.02.20 ~ 27.02.20
2025.12.31 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금인상에 따른 변경계약 대한종합관리(주) 61,557,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.17 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금인상에 따른 변경계약 (주)우리비젼 14,434,170원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.21 승강기내 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와 수의계약 원일기획 400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전산업무처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와 수의계약 (주)샛별 6,329,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 정화조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자와 수의계약 황금환경 주식회사 15,191,900원 25.12.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법