기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

뉴서울1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,345원 계양구 대비 높음 55%
  • 791세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
1988.05.27 (38년차)
관리비부과면적
31,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
256대
CCTV
34대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781713
뉴서울1차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,607원 472.6 14,717,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,087원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 434.0 13,515,893
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 479원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.2 379,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 높음 66% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 115,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 2.3 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 803원 높음 118% 계양구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 20.4 635,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,426원 798.2 24,857,887
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,841원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 148.4 4,620,484
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,890원 높음 76% 계양구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 606.8 18,897,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 684원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.4 541,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 171% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 15.4 479,083
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,561원 166.6 5,189,593
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,561원 높음 332% 계양구 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 166.6 5,189,593
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,115원 968.1 30,148,950
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 102원 비교 자료 없음 2.6 80,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,611원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 87.6원 대비 66.3 2,065,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,983원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 456.8 14,224,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,838원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 300.7 9,363,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,896원 높음 111% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 48.2 1,500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,965원 높음 174% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 49.9 1,554,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,719원 높음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 43.7 1,359,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,977원 939.2 29,248,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,977원 높음 308% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 939.2 29,248,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,686원 중앙값 2,156원/㎡ 높음 55% 3,345 104,163,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,598,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,186만 25.01
  2. 9,305만 25.02
  3. 8,979만 25.03
  4. 1억 564만 25.04
  5. 1억 416만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,389만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 4,299원
월 부과액의 5개월 월 29,248,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,770만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 4,791,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 10,479,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 어린이 놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 40,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 KB손해보험 425,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 현대해상 33,500원 26.02.20 ~ 27.02.20
2025.12.31 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금인상에 따른 변경계약 대한종합관리(주) 61,557,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.17 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금인상에 따른 변경계약 (주)우리비젼 14,434,170원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.21 승강기내 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와 수의계약 원일기획 400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전산업무처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와 수의계약 (주)샛별 6,329,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 정화조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자와 수의계약 황금환경 주식회사 15,191,900원 25.12.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법