기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

뉴서울1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,392원 계양구 대비 높음 55%
  • 791세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
1988.05.27 (38년차)
관리비부과면적
31,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
256대
CCTV
34대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781713
뉴서울1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,245원 463.4 14,432,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,789원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 426.4 13,280,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.9 526,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 106,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 599원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.2 473,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,631원 803.4 25,019,987
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,896원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 149.8 4,663,884
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,890원 높음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 606.8 18,897,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 834원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.2 659,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 168% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 15.4 479,083
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,420원 213.9 6,660,593
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,420원 높음 470% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 213.9 6,660,593
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,283원 972.4 30,281,730
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 135원 비교 자료 없음 3.4 106,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,554원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 64.9 2,019,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,255원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 489.1 15,230,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,608원 높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 269.4 8,391,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,947원 높음 118% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 49.5 1,540,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,065원 높음 187% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 52.4 1,633,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,719원 높음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 43.7 1,359,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,977원 939.2 29,248,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,977원 높음 308% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 939.2 29,248,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,557원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 55% 3,392 105,643,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,473,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,186만 25.01
  2. 9,305만 25.02
  3. 8,979만 25.03
  4. 1억 564만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,412만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 8,481원
월 부과액의 9개월 월 29,248,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,770만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 4,791,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 10,479,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 어린이 놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 40,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 KB손해보험 425,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 현대해상 33,500원 26.02.20 ~ 27.02.20
2025.12.31 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금인상에 따른 변경계약 대한종합관리(주) 61,557,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.17 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금인상에 따른 변경계약 (주)우리비젼 14,434,170원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.21 승강기내 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와 수의계약 원일기획 400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전산업무처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와 수의계약 (주)샛별 6,329,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 정화조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자와 수의계약 황금환경 주식회사 15,191,900원 25.12.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법