기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

뉴서울1차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 3,433원 계양구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 791세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
1988.05.27 (38년차)
관리비부과면적
31,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울건설
주차
256대
CCTV
34대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781713
뉴서울1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,383원 466.9 14,541,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,286원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 439.0 13,672,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.0 467,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 83,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 1.7 52,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 265,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,208원 843.5 26,267,685
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,869원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 149.1 4,642,532
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,646원 높음 88% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 651.4 20,286,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 683원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 17.3 539,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 높음 163% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 15.4 479,083
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,586원 167.3 5,209,513
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,586원 높음 358% 계양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 167.3 5,209,513
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,017원 1,016.4 31,653,170
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 110원 비교 자료 없음 2.8 86,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,886원 낮음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 122.8원 대비 47.9 1,491,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,857원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 555.2 17,289,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,927원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 252.1 7,852,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,858원 높음 108% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 47.2 1,470,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,718원 높음 265% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 69.0 2,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,660원 높음 88% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 42.2 1,313,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,977원 939.2 29,248,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,977원 높음 297% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 939.2 29,248,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,171원 중앙값 2,335원/㎡ 높음 47% 3,433 106,920,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,218,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,979만 25.03
  2. 1억 564만 25.04
  3. 1억 416만 25.05
  4. 1억 552만 25.06
  5. 1억 1,195만 25.07
  6. 1억 1,594만 25.08
  7. 1억 1,333만 25.09
  8. 1억 487만 25.10
  9. 1억 618만 25.11
  10. 1억 833만 25.12
  11. 1억 1,103만 26.01
  12. 1억 692만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
93,051,580원
2026년 2월
106,920,618원

세대당 ▲ +17,533원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 97만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 16,086원
월 부과액의 1년 5개월 월 29,248,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,770만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 4,791,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 10,479,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 어린이 놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 삼성화재 40,300원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 KB손해보험 425,200원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.02.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 수의계약 현대해상 33,500원 26.02.20 ~ 27.02.20
2025.12.31 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금인상에 따른 변경계약 대한종합관리(주) 61,557,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.17 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금인상에 따른 변경계약 (주)우리비젼 14,434,170원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.21 승강기내 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자와 수의계약 원일기획 400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.03 전산업무처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와 수의계약 (주)샛별 6,329,280원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.31 정화조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자와 수의계약 황금환경 주식회사 15,191,900원 25.12.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법