기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로413번길 18

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,203원 계양구 대비 낮음 8%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1992.11.17 (34년차)
관리비부과면적
37,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
246대
CCTV
64대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신 GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782304
작전 현대3차 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,620원 464.4 17,401,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,029원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 437.4 16,391,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.7 289,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 64,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 215원 비교 자료 없음 2.2 83,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,467원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.3 572,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,342원 471.9 17,683,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,940원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 145.1 5,436,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,142원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 344.6원 대비 292.9 10,975,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,018원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.2 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.2 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,560원 26.6 998,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,454원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 25.5 957,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.1 41,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,452원 972.5 36,446,340
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 30원 비교 자료 없음 0.3 11,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,052원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 569.0원 대비 645.8 24,200,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,519원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 255.2 9,562,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.4 915,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,077원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.6 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,272원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.6 886,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 155원 비교 자료 없음 1.6 60,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,752원 268.0 10,043,336
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,752원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 268.0 10,043,336
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,726원 중앙값 2,403원/㎡ 낮음 8% 2,203 82,573,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,996,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,790만 25.01
  2. 7,589만 25.02
  3. 7,370만 25.03
  4. 7,635만 25.04
  5. 7,434만 25.05
  6. 7,513만 25.06
  7. 8,257만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,947만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 20,533원
월 부과액의 6년 5개월 월 10,043,336원 부과 · 3,646,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,084원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.26 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 입찰서류 및 산출내역서 적합 업체중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 131,704,560원 –
2024.11.12 정화조 개,보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 76,788,800원 –
2022.12.07 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 (주)코리아시스템 130,008,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.06 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 선문그린존(주) 4,608,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.02 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 (주)퍼스트그린관리 62,348,760원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.02 전산처리 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 1,658,182원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대회의 의결 후 수행평가 게시(재계약) 우석엘리베이터(주) 14,040,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
2022.11.10 화재보험 등 제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 새마을금고중앙회 4,870,260원 22.11.19 ~ 23.11.19
2022.10.14 옥상 및 외벽 방수공사수의계약 · 주택관리업자 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결(소액) 아산기업 2,890,000원 22.10.17 ~ 22.10.20
2022.08.02 작전현대3차 소방시설 선로보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 입대회의 의결, 긴급, 소액 공사 (주)중앙소방이앤지 1,788,000원 22.08.02 ~ 22.08.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법