기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로413번길 18

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,041원 계양구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 390세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1992.11.17 (34년차)
관리비부과면적
37,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
246대
CCTV
64대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신 GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782304
작전 현대3차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,563원 463.8 17,379,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,891원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 446.4 16,727,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.4 240,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 65,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 346,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,147원 490.6 18,387,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,345원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 149.3 5,594,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,541원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 307.4 11,520,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,018원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,650원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.2 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,560원 26.6 998,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,454원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 25.5 957,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.1 41,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,130원 792.3 29,690,720
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 298원 비교 자료 없음 3.1 116,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,828원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 508.1 19,042,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,046원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 219.0 8,207,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.3 912,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,897원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.7 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,475원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.3 575,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 247원 비교 자료 없음 2.6 96,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,752원 268.0 10,043,336
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,752원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 268.0 10,043,336
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,152원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 14% 2,041 76,499,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,012,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,589만 25.02
  2. 7,370만 25.03
  3. 7,635만 25.04
  4. 7,434만 25.05
  5. 7,513만 25.06
  6. 8,257만 25.07
  7. 8,898만 25.08
  8. 8,936만 25.09
  9. 7,366만 25.10
  10. 7,243만 25.11
  11. 7,320만 25.12
  12. 7,650만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
77,895,366원
2026년 1월
76,499,176원

세대당 ▼ -3,579원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 55만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 21,362원
월 부과액의 6년 8개월 월 10,043,336원 부과 · 119,130원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2022.12.07 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 (주)코리아시스템 130,008,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.06 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 선문그린존(주) 4,608,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.02 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 (주)퍼스트그린관리 62,348,760원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.02 전산처리 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 완료, 입대회의 의결 후 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 1,658,182원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대회의 의결 후 수행평가 게시(재계약) 우석엘리베이터(주) 14,040,000원 22.12.01 ~ 24.11.30
2022.11.10 화재보험 등 제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 새마을금고중앙회 4,870,260원 22.11.19 ~ 23.11.19
2022.10.14 옥상 및 외벽 방수공사수의계약 · 주택관리업자 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결(소액) 아산기업 2,890,000원 22.10.17 ~ 22.10.20
2022.08.02 작전현대3차 소방시설 선로보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 입대회의 의결, 긴급, 소액 공사 (주)중앙소방이앤지 1,788,000원 22.08.02 ~ 22.08.02
2022.06.03 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 수행평가 후 재계약 오성자원 6,807,272원 22.07.01 ~ 24.06.30
2022.05.26 외부회계감사계약(감사기간 2021년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 유승완세무회계사무소 900,000원 22.05.26 ~ 22.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법