기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

산들마을2단지대림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,296원 고양일산동구 대비 낮음 11%
  • 692세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
692세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.09.19 (24년차)
관리비부과면적
109,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)/삼정건설(주)
주차
1,176대
CCTV
129대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072708
산들마을2단지대림 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,740원 345.7 37,880,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,459원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 325.0 35,609,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,126원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.1 779,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 81,222
A04 피복비 직원 근무복 261원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 180,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,733원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.9 1,199,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,859원 434.8 47,650,771
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,918원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 106.8 11,707,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,505원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 306.3 33,565,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 68% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.3 246,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,045원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 723,251
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,991원 107.3 11,757,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,539원 높음 71% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 91.8 10,061,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,452원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.5 1,696,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 341,809원 2,158.5 236,531,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,591원 높음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 104.8 11,480,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,997원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 846.2 92,726,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,350원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 349.5 38,302,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,806원 높음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 194.5 21,318,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,779원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 415.4 45,518,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,800원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 162.9 17,853,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.3 1,565,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 843원 비교 자료 없음 5.3 583,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,266원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,798원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.4 1,244,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,154원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.9 2,182,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 4,163원 비교 자료 없음 26.3 2,880,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,589원 250.0 27,395,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,589원 낮음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 250.0 27,395,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 521,989원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 11% 3,296 361,216,287

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,351,579원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,541만 25.01
  2. 3억 4,872만 25.02
  3. 3억 484만 25.03
  4. 2억 6,012만 25.04
  5. 2억 3,419만 25.05
  6. 2억 2,538만 25.06
  7. 2억 5,759만 25.07
  8. 2억 4,996만 25.08
  9. 2억 2,470만 25.09
  10. 2억 4,289만 25.10
  11. 2억 8,921만 25.11
  12. 3억 6,122만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 9,073만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 389만원 ㎡당 24,554원
월 부과액의 8년 2개월 월 27,395,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 10억 8,474만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기사고배생책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 메리츠화재 126,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.14 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 코웨이 주식회사 3,604,320원 26.09.14 ~ 32.09.14
2026.09.10 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 23,593,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 승강기교체공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한선안전기술 660,000원 26.09.28 ~ 26.11.28
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 45,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.09 201동 3호 / 203동 3호 옥상 바닥 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 조양방수 4,400,000원 26.09.09 ~ 26.09.19
2026.09.07 디지털컬러복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 웰스텍 4,320,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 204동 3,4라인 계단창문 유리코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 백신 800,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 세무신고대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,500,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법