기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

산들마을2단지대림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,096원 고양일산동구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 692세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
692세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.09.19 (24년차)
관리비부과면적
109,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)/삼정건설(주)
주차
1,176대
CCTV
129대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072708
산들마을2단지대림 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,458원 356.5 39,069,146
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,550원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 338.2 37,056,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,173원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.4 811,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 72% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.6 62,658
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,645원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 1,138,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,503원 445.2 48,788,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,089원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 107.9 11,825,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,631원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 313.4 34,344,884
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 486,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,045원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 723,251
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,465원 85.0 9,317,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,990원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 56.8 6,221,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,474원 높음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 28.3 3,096,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,836원 958.8 105,070,707
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,206원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 58.1 6,370,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,132원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.8 2,167,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,126원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 196.6 21,539,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,522원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 98.1원 대비 79.1 8,665,167
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,958원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.5원 대비 359.7 39,415,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,396원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 173.0 18,957,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.3 1,572,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 843원 비교 자료 없음 5.3 583,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,338원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.5 926,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,300원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.8 2,283,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,154원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.9 2,182,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 588원 비교 자료 없음 3.7 407,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,589원 250.0 27,395,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,589원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 250.0 27,395,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,852원 중앙값 2,520원/㎡ 낮음 17% 2,096 229,641,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,236,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,538만 25.06
  2. 2억 5,759만 25.07
  3. 2억 4,996만 25.08
  4. 2억 2,470만 25.09
  5. 2억 4,289만 25.10
  6. 2억 8,921만 25.11
  7. 3억 6,122만 25.12
  8. 3억 9,975만 26.01
  9. 3억 2,804만 26.02
  10. 3억 40만 26.03
  11. 2억 4,552만 26.04
  12. 2억 2,964만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
234,185,886원
2026년 5월
229,641,705원

세대당 ▼ -6,566원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 5,143만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 412만원 ㎡당 26,021원
월 부과액의 8년 8개월 월 27,395,890원 부과 · 2,343,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,412원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 11억 6,833만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 코웨이 주식회사 3,604,320원 26.09.14 ~ 32.09.14
2026.09.14 승강기사고배생책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 메리츠화재 126,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.11 단지 내 보도블록 일부 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 서류 확인 및 최저가 투찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2026.09.10 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 23,593,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 45,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 승강기교체공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 한선안전기술 660,000원 26.09.28 ~ 26.11.28
2026.09.09 201동 3호 / 203동 3호 옥상 바닥 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 조양방수 4,400,000원 26.09.09 ~ 26.09.19
2026.09.07 디지털컬러복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 웰스텍 4,320,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 204동 3,4라인 계단창문 유리코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 백신 800,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 세무신고대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,500,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법