기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

숲속마을벨라시온 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 116

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,618원 고양일산동구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 982세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2006.09.08 (20년차)
관리비부과면적
121,392㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건설, 온빛건설
주차
996대
CCTV
136대
승강기
25대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41078302
숲속마을벨라시온 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,971원 363.8 44,161,354
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,326원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 326.2 39,600,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,784원 높음 124% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 22.5 2,734,132
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 266,580
A04 피복비 직원 근무복 48원 비교 자료 없음 0.4 46,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,541원 높음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.5 1,513,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,456원 424.3 51,512,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,021원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 153.9 18,678,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,067원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 243.2 29,525,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 47% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,240원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.1 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 667,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,910원 112.5 13,659,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,955원 높음 94% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 104.8 12,721,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 955원 낮음 56% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.7 938,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,577원 2,399.2 291,238,532
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,823원 낮음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 39.0 4,736,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,109원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,093.0 132,677,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,560원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 514.2 62,415,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,084원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 113.9 13,830,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,692원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 361.5 43,887,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,239원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 220.4 26,748,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.6 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 991원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 973,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,027원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.4 1,991,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,750원 낮음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 14.2 1,718,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,278원 317.7 38,570,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,278원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 317.7 38,570,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,192원 중앙값 4,169원/㎡ 낮음 13% 3,618 439,142,281

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,269,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,206만 25.02
  2. 3억 2,937만 25.03
  3. 3억 582만 25.04
  4. 2억 8,250만 25.05
  5. 2억 5,932만 25.06
  6. 2억 6,296만 25.07
  7. 2억 8,882만 25.08
  8. 2억 8,804만 25.09
  9. 2억 7,565만 25.10
  10. 3억 2,068만 25.11
  11. 3억 8,880만 25.12
  12. 4억 3,914만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
407,135,692원
2026년 1월
439,142,281원

세대당 ▲ +32,593원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,063만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 7,254원
월 부과액의 1년 11개월 월 38,570,528원 부과 · 2,618,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 164건
  • 합계 14억 1,310만원
  • 공개 계약 전체 601건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기차 충전기 8기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제8기 3차 의결) (주)에코일렉 0원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 707동 누수 조치 점검구 설치(4개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제8기 3차 의결) 한국난방관리일산동부(주) 1,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.10.01 관리동 화장실 칸막이 설치 등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제8기 3차 의결) 통일공업사 3,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.18 세대 난방 지시부 50개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 2(제8기 3차 추인) 한국난방관리일산동부(주) 1,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 세무신고 대행(기존사업자 재계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제8기 1차 의결) 기웅정보통신(주) 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 706동 지하 CCTV 8포트 POE허브 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 2(제8기 3차 추인) 글로벌정보통신 126,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 그린웍스 40V 무선 송풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 2(제8기 3차 추인) MS우림공구 984,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 ○○동 ○○호 앞 전실 우수관 누수 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제8기 3차 추인) 한국난방관리일산동부(주) 400,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 포맥스(피트니스, 경로당) 3T, 2장 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제7기 16차 추인) 웰스텍 7,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 포맥스(분리수거 배출시간) 3T, 4장수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6(제7기 16차 추인) 웰스텍 100,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법