기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 대화동
대화성저마을2단지세경 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 강성로 256
- 세대당 18만원
- ㎡당 3,042원 고양일산서구 대비 ▲높음 12%
- 390세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 390세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2000.06.17 (26년차)
- 관리비부과면적
- 22,612㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 석미개발(주)
- 주차
- 315대
- CCTV
- 36대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,986원 |
합계의 28%
|
862.1 | 19,494,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,258원 | ▲높음 90% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 | 832.3 | 18,820,700 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 687원 | ▲높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 11.9 | 268,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 150원 | ▲높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 2.6 | 58,600 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 324원 | 비교 자료 없음 | 5.6 | 126,180 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 167원 | ▲높음 470% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 2.9 | 65,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 400원 | ▼낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 6.9 | 155,890 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 24,237원 |
합계의 14%
|
418.0 | 9,452,420 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,189원 | ▼낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 | 141.2 | 3,193,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,086원 | ▼낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 | 260.2 | 5,883,700 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 638원 | ▲높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 11.0 | 249,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 323원 | ▼낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.6 | 126,120 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,930원 |
합계의 3%
|
102.3 | 2,312,700 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,012원 | ▲높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 | 69.2 | 1,564,700 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 621원 | ▼낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 10.7 | 242,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,297원 | 비교 자료 없음 | 22.4 | 506,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 75,655원 |
합계의 43%
|
1,304.9 | 29,505,580 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 18,003원 | ▲높음 453% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 | 310.5 | 7,021,100 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 10,410원 | ▲높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 | 179.6 | 4,060,000 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -15,376원 | 비교 자료 없음 | -265.2 | -5,996,520 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 15,376원 | ▼낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 | 265.2 | 5,996,520 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,896원 | ▲높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 | 118.9 | 2,689,550 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 22,896원 | ▲높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 | 394.9 | 8,929,430 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 203원 | 비교 자료 없음 | 3.5 | 79,360 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,346원 | ▼낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 | 212.9 | 4,814,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,801원 | ▲높음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 31.1 | 702,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 225원 | ▼낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 3.9 | 87,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,103원 | ▲높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 19.0 | 430,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,773원 | ▲높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 30.6 | 691,280 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,580원 |
합계의 12%
|
355.0 | 8,026,100 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,580원 | ▲높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 | 355.0 | 8,026,100 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 176,388원 | 중앙값 2,711원/㎡ ▲높음 12% | 3,042 | 68,791,170 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,218,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,201만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
34만원
㎡당 5,838원
월 부과액의
1년 4개월
월 8,026,100원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비
▼낮음 53%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 1,138만원
- 공개 계약 전체 69건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | B주차장 진입로 천막 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2026년 04월 입주자대표회의 의결로 승인처리 | 협신천막 | 4,800,000원 | 26.04.13 ~ 26.10.12 |
| 2025.12.17 | 경비실 배수관로 변경공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년 12월 입주자대표회의 의결로 승인처리 | (주)마스터건설 | 4,500,000원 | 25.12.17 ~ 26.02.19 |
| 2025.10.24 | 203동급수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년10월입주자대표회의 의결로 승인처리 | 윌로펌프서비스 | 2,075,000원 | 25.10.25 ~ 26.10.24 |
| 2025.09.03 | 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년 07월 입주자대표회의 의결로 승인처리 | 태경회계법인 | 900,000원 | 25.09.03 ~ 26.09.02 |
| 2025.06.27 | 난방 차압유량밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년6월입주자대표회의 의결로 승인처리 | 한국난방관리(주) 일산서부지사 | 3,153,000원 | 25.06.27 ~ 26.06.26 |
| 2025.03.14 | 203동 CCTV케이블단선 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 | (주)HNS이엔씨 | 985,000원 | 25.03.14 ~ 25.03.21 |
| 2025.01.22 | 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 | 윌로펌프서비스 | 1,730,000원 | 25.01.22 ~ 26.02.21 |
| 2025.01.09 | 어린이놀이터 조합놀이대발판교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 | (주)매직월드 | 3,850,000원 | 25.01.09 ~ 25.01.09 |
| 2024.11.07 | 자동화재감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 2항 | (주)자재쿱 | 274,200원 | 24.11.07 ~ 24.11.07 |
| 2024.08.14 | 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 | 성저2단지세경아파트 | 900,000원 | 24.08.14 ~ 24.08.30 |
| 2023.12.26 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 7항일반및 제한경쟁입찰 2회이상 유찰 | 지에스엘리베이터(주) | 214,000,000원 | 24.03.25 ~ 24.06.30 |
| 2023.11.24 | 차량번호인식 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 500만원미만 공사 | (주)에이치엔에스이ㅇ엔씨 | 1,500,000원 | 23.11.24 ~ 24.11.24 |
| 2023.11.22 | 난방 주 펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항.10항의 500만원미만 긴급공사 | 윌로펌프서비스 | 1,917,000원 | 23.11.22 ~ 24.11.22 |
| 2023.10.04 | 승강기교체공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 500만원미만공사 | 코리아엘리베이터컨설팅(주) | 2,670,000원 | 23.10.04 ~ 24.07.31 |
| 2023.08.18 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제6항 | 태경회계법인 | 890,000원 | 23.08.18 ~ 23.09.25 |
| 2022.08.02 | 옥상환기구시트보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 300만원 미만 긴급공사공사 | (주)피앤텍이앤지 | 2,000,000원 | 22.08.02 ~ 22.08.16 |
| 2022.06.30 | 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 300만원미만 | 다율회계법인 | 890,000원 | 22.07.27 ~ 22.07.28 |
| 2021.09.06 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침4조3항 별표2에 해당(300만원 미만금액) | 다율회계법인 | 890,000원 | 21.09.06 ~ 21.09.30 |
| 2021.05.17 | 주치장 측면가림막 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 공사 | 협신천막 | 2,450,000원 | 21.05.17 ~ 21.05.21 |
| 2020.08.21 | 201동급수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 효성산업기계 | 1,500,000원 | 20.08.21 ~ 20.08.21 |
| 2020.08.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 | 다율회계법인 | 900,000원 | 20.08.20 ~ 20.10.20 |
| 2019.10.25 | 202동급수펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 300만원미만 | 효성산업기계 | 1,705,000원 | 19.10.25 ~ 19.10.25 |
| 2019.05.02 | 정류기판넬교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침300만원미만 | 젠파워 | 2,200,000원 | 19.05.02 ~ 19.05.02 |
| 2019.04.22 | 예비펌프교체 및 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침300만원미만 | 효성산업기계 | 2,300,000원 | 19.04.22 ~ 19.04.22 |
| 2019.04.18 | 수전설비긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · acb불량으로 단지 전체 정전으로 인한 긴급공사 | 젠파워 | 4,100,000원 | 19.04.18 ~ 19.04.18 |
| 2018.01.11 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적을 비교하여 입주자대표회의 의결을받아 처리 | DB손해보험(주) | 104,500원 | 18.01.30 ~ 19.01.30 |
| 2017.12.29 | 경비용역 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 월/\4,443,560 최저임금인상에 따라 입주자대표회의 의결을 받아 계약체결 | (주)대신씨엔에스 | 4,443,560원 | 18.01.01 ~ 18.08.31 |
| 2017.12.29 | 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 월/\2,767,920 최저임금인상에 따라 입주자대표회의 의결을받아 계약체결 | (주)대신씨엔에스 | 2,767,920원 | 18.01.01 ~ 18.07.13 |
| 2017.07.28 | 전기안전관리계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 월/\360,000(VAT별도) 계약기간만료에 따른 사업수행실적평가후 입주자대표회의의결을거쳐계약체결 | (주)삼원전기안전관리 | 360,000원 | 17.08.01 ~ 18.07.31 |
| 2017.07.21 | 공동주택위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 월/114.655(VAT별도) 계약기간 만료에 따른 입주자등의 의견을 청취하여 입주자대표회의 의결을 받아 계약체결 | 율산개발(주) | 114,655원 | 17.09.01 ~ 20.08.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법