기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을2단지세경 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강성로 256

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 4,270원 고양일산서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 390세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2000.06.17 (26년차)
관리비부과면적
22,612㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
석미개발(주)
주차
315대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170309
대화성저마을2단지세경 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,613원 873.0 19,738,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,328원 높음 92% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 850.8 19,237,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.1 318,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 71,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 287원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 112,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,689원 408.6 9,238,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,456원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 128.6 2,907,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,256원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 245.9 5,559,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 638원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.0 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,015원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.5 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 323원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 126,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,638원 97.2 2,198,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,498원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 43.1 974,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,843원 높음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 31.8 718,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,297원 비교 자료 없음 22.4 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,028원 2,535.9 57,340,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,257원 높음 266% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 366.6 8,290,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,752원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,237.6 27,983,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,632원 비교 자료 없음 -321.4 -7,266,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,632원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 321.4 7,266,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,610원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 165.8 3,747,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,083원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 432.6 9,782,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 962원 높음 585891% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 16.6 375,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,632원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 217.9 4,926,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,853원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 32.0 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 175,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,154원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 39.3 887,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,580원 355.0 8,026,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,580원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 355.0 8,026,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,548원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 3% 4,270 96,543,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,096,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,810만 25.02
  2. 7,680만 25.03
  3. 6,879만 25.04
  4. 6,418만 25.05
  5. 6,414만 25.06
  6. 6,816만 25.07
  7. 6,955만 25.08
  8. 7,010만 25.09
  9. 6,551만 25.10
  10. 7,437만 25.11
  11. 8,735만 25.12
  12. 9,654만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
93,218,252원
2026년 1월
96,543,590원

세대당 ▲ +8,526원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,244만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 8,511원
월 부과액의 2년 월 8,026,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,138만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 B주차장 진입로 천막 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2026년 04월 입주자대표회의 의결로 승인처리 협신천막 4,800,000원 26.04.13 ~ 26.10.12
2025.12.17 경비실 배수관로 변경공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년 12월 입주자대표회의 의결로 승인처리 (주)마스터건설 4,500,000원 25.12.17 ~ 26.02.19
2025.10.24 203동급수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년10월입주자대표회의 의결로 승인처리 윌로펌프서비스 2,075,000원 25.10.25 ~ 26.10.24
2025.09.03 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년 07월 입주자대표회의 의결로 승인처리 태경회계법인 900,000원 25.09.03 ~ 26.09.02
2025.06.27 난방 차압유량밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2항에따라 500만원이하로 견적받아 2025년6월입주자대표회의 의결로 승인처리 한국난방관리(주) 일산서부지사 3,153,000원 25.06.27 ~ 26.06.26
2025.03.14 203동 CCTV케이블단선 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)HNS이엔씨 985,000원 25.03.14 ~ 25.03.21
2025.01.22 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 윌로펌프서비스 1,730,000원 25.01.22 ~ 26.02.21
2025.01.09 어린이놀이터 조합놀이대발판교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)매직월드 3,850,000원 25.01.09 ~ 25.01.09
2024.11.07 자동화재감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 2항 (주)자재쿱 274,200원 24.11.07 ~ 24.11.07
2024.08.14 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리럽자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 성저2단지세경아파트 900,000원 24.08.14 ~ 24.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법