기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 대화동
대화 한라비발디2단지 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 대화2로 68
- 세대당 55만원
- ㎡당 3,289원 고양일산서구 대비 ▼낮음 17%
- 460세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 460세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 20층
- 사용승인
- 2002.09.06 (24년차)
- 관리비부과면적
- 76,976㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한라건설(주)
- 주차
- 849대
- CCTV
- 130대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 17대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,956원 |
합계의 8%
|
274.6 | 21,139,749 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,813원 | ▼낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 | 261.8 | 20,153,864 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 981원 | ▼낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 5.9 | 451,220 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 96원 | ▼낮음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 0.6 | 44,020 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 104원 | ▲높음 185% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 0.6 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 962원 | ▼낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 5.8 | 442,645 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,074원 |
합계의 10%
|
341.1 | 26,253,895 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,992원 | ▼낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 | 101.5 | 7,816,220 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,661원 | ▼낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.4원 대비 | 207.1 | 15,944,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 939원 | ▼낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 5.6 | 431,860 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,562원 | ▲높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 21.3 | 1,638,450 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 920원 | ▼낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.5 | 423,335 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,137원 |
합계의 2%
|
66.6 | 5,123,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,855원 | ▼낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 | 35.0 | 2,693,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,282원 | ▲높음 69% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 31.6 | 2,429,730 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 386,009원 |
합계의 70%
|
2,306.8 | 177,564,000 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 6,809원 | ▼낮음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 | 40.7 | 3,132,210 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 181,129원 | ▲높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,055.5원 대비 | 1,082.4 | 83,319,360 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 63,380원 | ▼낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 477.0원 대비 | 378.8 | 29,155,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,523원 | ▼낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 | 152.5 | 11,740,470 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 71,654원 | ▲높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 | 428.2 | 32,960,660 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -7원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -3,240 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 29,586원 | ▼낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 | 176.8 | 13,609,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,228원 | ▼낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 13.3 | 1,025,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,554원 | ▼낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 9.3 | 715,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,978원 | ▲높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 23.8 | 1,830,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 174원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 80,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 50,201원 |
합계의 9%
|
300.0 | 23,092,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 50,201원 | ▼낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 | 300.0 | 23,092,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 550,376원 | 중앙값 3,952원/㎡ ▼낮음 17% | 3,289 | 253,173,175 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 32,125,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 4,136만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
226만원
㎡당 13,528원
월 부과액의
3년 9개월
월 23,092,500원 부과 · 0원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,599원 대비
▲높음 17%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.05 | 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 | 메리츠화재 | 6,301,800원 | 25.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2025.09.05 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 | 메리츠화재 | 13,509,200원 | 25.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2025.09.05 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 | 메리츠화재 | 62,000원 | 25.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2025.09.05 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 | 메리츠호재 | 102,100원 | 25.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2024.03.13 | 2023년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 받아 대표회의 의결 함 | 연세회계세무사무소 | 1,000,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.04.24 | 2022년 결산 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2023.04.24 | 2022년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2022.05.23 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰 대상 금액 미만이므로 대표회의 의결로 결정 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.04.22 | 2020년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2021.04.20 | 2020년 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.07.20 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 타업체 견적 비교 후 결정 | 정현회계법인 | 1,200,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2019.12.10 | 승강기 인버터(201동 1호기) 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행정지 | 현대엘리베이터(주)-경기엘리베이터(주) | 6,950,000원 | 19.12.10 ~ 19.12.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법