기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화 한라비발디2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화2로 68

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,274원 고양일산서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 460세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.06 (24년차)
관리비부과면적
76,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
849대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180211
대화 한라비발디2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,070원 311.2 23,952,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,454원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 289.6 22,289,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.3 331,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 68,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,550원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.2 1,172,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,783원 339.3 26,120,387
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,518원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 98.7 7,598,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,045원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 209.4 16,120,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.9 453,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,314원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.8 1,524,402
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 423,335
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,518원 68.8 5,298,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,394원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 44.2 3,401,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,124원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.6 1,896,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,195원 1,154.5 88,869,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,491원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 44.8 3,445,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,864원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 136.6 10,517,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,210원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 258.2 19,876,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,797원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 106.4 8,186,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,052원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 388.7 29,924,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,065원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 173.7 13,369,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.5 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,842원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.0 847,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,619원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.6 1,664,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 66,935원 400.0 30,790,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 66,935원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 400.0 30,790,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,501원 중앙값 2,676원/㎡ 낮음 15% 2,274 175,030,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,588,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,299만 25.05
  2. 1억 4,352만 25.06
  3. 1억 5,541만 25.07
  4. 1억 7,580만 25.08
  5. 1억 7,209만 25.09
  6. 1억 5,854만 25.10
  7. 1억 9,294만 25.11
  8. 2억 3,989만 25.12
  9. 2억 7,566만 26.01
  10. 2억 3,828만 26.02
  11. 2억 544만 26.03
  12. 1억 7,503만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
170,535,102원
2026년 4월
175,030,241원

세대당 ▲ +9,772원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,579만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 275만원 ㎡당 16,444원
월 부과액의 3년 5개월 월 30,790,000원 부과 · 4,290,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 메리츠화재 6,301,800원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 13,509,200원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 62,000원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠호재 102,100원 25.09.05 ~ 26.09.05
2024.03.13 2023년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 받아 대표회의 의결 함 연세회계세무사무소 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.24 2022년 결산 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.04.24 2022년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.05.23 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰 대상 금액 미만이므로 대표회의 의결로 결정 정현회계법인 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.04.22 2020년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.04.20 2020년 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 정현회계법인 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법