기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화 한라비발디2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화2로 68

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,669원 고양일산서구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 460세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.06 (24년차)
관리비부과면적
76,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
849대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180211
대화 한라비발디2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,075원 299.2 23,034,294
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,756원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 279.4 21,507,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 403,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 63,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,304원 높음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.8 1,059,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,737원 345.0 26,559,227
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,187원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 102.7 7,905,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,331원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 211.1 16,252,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.9 453,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,314원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.8 1,524,402
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 423,335
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,234원 73.1 5,627,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,179원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 54.9 4,222,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,055원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.3 1,405,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,630원 1,551.5 119,429,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,491원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 44.8 3,445,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,466원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 492.8 37,934,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,063원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 293.2 22,569,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,349원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 115.6 8,900,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,041원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 370.8 28,538,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,624원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 189.0 14,547,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.4 1,035,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.3 794,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,619원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.6 1,664,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 66,935원 400.0 30,790,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 66,935원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 332.3원 대비 400.0 30,790,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,611원 중앙값 3,133원/㎡ 낮음 15% 2,669 205,440,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,733,031원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,054만 25.04
  2. 1억 5,299만 25.05
  3. 1억 4,352만 25.06
  4. 1억 5,541만 25.07
  5. 1억 7,580만 25.08
  6. 1억 7,209만 25.09
  7. 1억 5,854만 25.10
  8. 1억 9,294만 25.11
  9. 2억 3,989만 25.12
  10. 2억 7,566만 26.01
  11. 2억 3,828만 26.02
  12. 2억 544만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
196,899,748원
2026년 3월
205,440,955원

세대당 ▲ +18,567원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,929만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 16,100원
월 부과액의 3년 4개월 월 30,790,000원 부과 · 825,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,586원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 5,358만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.23 영상정보처리기기(CCTV) 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 항목별 세부평가 심사에서 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 153,580,000원 –
2025.09.05 주택화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 메리츠화재 6,301,800원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 13,509,200원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 62,000원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠호재 102,100원 25.09.05 ~ 26.09.05
2025.06.10 지하주차장 균열 방수공사 및 배수로 트랜치 설치공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 항목별 세부평가 심사에서 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 43,790,000원 –
2024.05.07 지하주차장 트랜치(배수로) 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁입찰 / 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2024.03.13 2023년 결산 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 받아 대표회의 의결 함 연세회계세무사무소 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.07.03 승강기 부품교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,220,000원 –
2023.04.24 2022년 결산 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법