기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저건영7단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 47

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,805원 고양일산서구 대비 높음 4%
  • 248세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
12개 동 · 4층
사용승인
1996.04.17 (30년차)
관리비부과면적
23,035㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영종합건설
주차
252대
CCTV
30대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180305
대화성저건영7단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,659원 480.8 11,075,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,302원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 433.9 9,994,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,351원 높음 154% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 25.3 583,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 41,665
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,838원 높음 106% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 19.8 455,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,444원 618.5 14,245,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,275원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 186.0 4,284,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,803원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 407.0 9,375,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,129원 높음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.2 280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,236원 높음 102% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 306,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,553원 145.9 3,361,065
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,242원 높음 121% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 142.6 3,284,065
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 310원 낮음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 3.3 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,589원 2,299.6 52,970,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,993원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 64.5 1,486,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,002원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 1,248.9 28,768,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,687원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 513.4 11,826,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,637원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 114.5 2,638,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,176원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 281.8 6,491,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 706원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.6 175,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,177원 높음 134% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 55.7 1,283,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,170원 260.2 5,994,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,170원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 260.2 5,994,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,414원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 4% 3,805 87,646,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 727,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,582만 25.01
  2. 9,064만 25.02
  3. 7,484만 25.03
  4. 6,301만 25.04
  5. 5,542만 25.05
  6. 5,207만 25.06
  7. 5,109만 25.07
  8. 4,867만 25.08
  9. 5,121만 25.09
  10. 5,482만 25.10
  11. 6,870만 25.11
  12. 8,765만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,420만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 16,245원
월 부과액의 5년 2개월 월 5,994,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 2억 1,993만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 관리규약 3단비교표 및 관리규약 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 스마트관리원(주) 690,000원 26.09.21 ~ 26.10.16
2026.09.14 전정기 구입(오찌아이)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 2. 공업용품 일산공구 440,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.01 재활용수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 신성리사이클링(주) 1,785,600원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.27 관리동 지하 오배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 삼성설비철물 600,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 공시청TV 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9.계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계액이 필요하다고 영 제14조 제1항에 (주)딜라이브경기케이블티브이 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.13 급탕 입상관 누수 점검 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 (주)청우이엔씨 1,320,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.13 712동 단지내 아스팔트도로 옆 배수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 은혜 종합 보수 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.31 난방순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 (주)청우이엔씨 2,820,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 (주)청우이엔씨 1,300,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 난방 밸브(버터플라이, 체크) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받는 경우 (주)청우이엔씨 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법