기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

성저마을3단지풍림아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강성로 270

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,854원 고양일산서구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 534세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.03.11 (30년차)
관리비부과면적
45,152㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
414대
CCTV
65대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180513
성저마을3단지풍림아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,364원 512.8 23,156,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,116원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 474.4 21,421,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,424원 높음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.8 760,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 141,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.7 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,499원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.7 800,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,103원 568.9 25,687,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,948원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 141.3 6,380,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,313원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 382.2 17,255,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 712원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 29.5 1,329,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.6 341,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,752원 127.2 5,741,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,505원 높음 137% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 124.2 5,609,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 247원 낮음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 2.9 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,241원 1,244.6 56,198,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,752원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 44.4 2,003,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,180원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 108.6 4,902,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,101원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 72.2 3,258,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,125원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 710.0원 대비 651.9 29,436,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,773원 비교 자료 없음 44.6 2,015,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,502원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 254.3 11,482,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,069원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.5 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,040원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.3 555,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,169원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.8 623,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,528원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.1 816,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,822원 400.0 18,060,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,822원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 400.0 18,060,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,281원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 5% 2,854 128,844,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,119,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,605만 25.09
  2. 1억 1,659만 25.10
  3. 1억 4,191만 25.11
  4. 1억 7,231만 25.12
  5. 1억 9,515만 26.01
  6. 1억 6,571만 26.02
  7. 1억 4,697만 26.03
  8. 1억 3,356만 26.04
  9. 1억 2,372만 26.05
  10. 1억 1,750만 26.06
  11. 1억 2,121만 26.07
  12. 1억 2,884만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
121,453,058원
2026년 8월
128,844,310원

세대당 ▲ +13,841원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,241만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,033원
월 부과액의 1년 3개월 월 18,060,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 13,284원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 301만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.18 301동 2라인 오수배관 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 성실하고 저렴한 가격 누리종합설비 2,100,000원 25.12.19 ~ 25.12.19
2025.12.17 301동 전면 오수관로 준설공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저렴한 가격 정옥건설 909,091원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에 의거 진세무회계사무소 900,000원 25.07.30 ~ 25.07.30
2024.10.25 난방순환펌프 모터 교체공사(2,3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 윌로펌프서비스 2,100,000원 24.10.25 ~ 24.10.25
2024.10.23 옥상 보수 및 코킹 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 한별이엔씨(주) 4,500,000원 24.10.25 ~ 24.11.15
2024.08.07 CCTV 장비(허브) 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에 의거 한국전자금융(주) 1,080,000원 24.08.07 ~ 24.08.07
2024.08.05 기술지도계약(난방배관교체)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 세종안전기술(주) 600,000원 24.08.05 ~ 24.09.28
2024.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에 의거 진세무회계사무소 900,000원 24.08.01 ~ 24.08.01
2024.07.12 정문 입구 차선보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 그린안전 1,700,000원 24.07.12 ~ 24.07.12
2024.06.28 우수관 보수공사(302-4)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 (주)마스터건설 2,000,000원 24.06.28 ~ 24.06.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법