기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

성저마을3단지풍림아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강성로 270

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,582원 고양일산서구 대비 높음 2%
  • 534세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.03.11 (30년차)
관리비부과면적
45,152㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
414대
CCTV
65대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180513
성저마을3단지풍림아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,050원 461.8 20,852,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,543원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 432.2 19,513,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.8 397,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 82,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,542원 높음 85% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.2 823,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,365원 548.3 24,759,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,013원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 142.1 6,415,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,567원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 361.5 16,322,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 높음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.5 1,329,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 341,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,891원 128.8 5,816,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,739원 높음 89% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 103.4 4,666,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,153원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 25.5 1,149,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,667원 1,143.2 51,620,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,523원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 41.7 1,881,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,014원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 71.1 3,211,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,235원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 251.1 11,339,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,415원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 87.7 3,959,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,423원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 336.2 15,177,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 814원 비교 자료 없음 9.6 434,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,150원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 273.8 12,361,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,060원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.4 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.7 394,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,255원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.8 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,469원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.4 784,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 571원 비교 자료 없음 6.8 305,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,366원 300.0 13,545,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,366원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 300.0 13,545,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,340원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 2% 2,582 116,593,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,721,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,570만 25.01
  2. 1억 7,364만 25.02
  3. 1억 5,008만 25.03
  4. 1억 3,336만 25.04
  5. 1억 1,928만 25.05
  6. 1억 1,432만 25.06
  7. 1억 1,950만 25.07
  8. 1억 2,145만 25.08
  9. 1억 1,605만 25.09
  10. 1억 1,659만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,496만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,875원
월 부과액의 1년 1개월 월 13,545,660원 부과 · 61,536,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 9,291만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상방수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁,최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 189,900,000원 –
2025.12.18 301동 2라인 오수배관 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 성실하고 저렴한 가격 누리종합설비 2,100,000원 25.12.19 ~ 25.12.19
2025.12.17 301동 전면 오수관로 준설공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저렴한 가격 정옥건설 909,091원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.09.01 난방배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰에 부합됨 경쟁입찰 낙찰 138,500,000원 –
2025.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에 의거 진세무회계사무소 900,000원 25.07.30 ~ 25.07.30
2025.06.04 옥탑지붕방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰임. 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2024.12.17 수목 전지작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류완비,최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2024.10.25 난방순환펌프 모터 교체공사(2,3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 윌로펌프서비스 2,100,000원 24.10.25 ~ 24.10.25
2024.10.24 승강기 유지관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰공고문 제출서류 이상 없으며 응찰가 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,860,000원 –
2024.10.23 옥상 보수 및 코킹 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 한별이엔씨(주) 4,500,000원 24.10.25 ~ 24.11.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법