기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

성저마을3단지풍림아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강성로 270

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,954원 고양일산서구 대비 높음 9%
  • 534세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1996.03.11 (30년차)
관리비부과면적
45,152㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
414대
CCTV
65대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180513
성저마을3단지풍림아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,436원 478.2 21,592,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,855원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 447.7 20,214,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.3 372,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 88,200
A04 피복비 직원 근무복 919원 비교 자료 없음 10.9 490,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 733원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.7 391,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,304원 571.3 25,794,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,118원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 143.3 6,471,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,401원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 383.2 17,301,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 높음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.5 1,329,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 341,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,992원 165.5 7,471,789
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,978원 높음 115% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 118.0 5,328,249
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,014원 높음 152% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 47.5 2,143,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,640원 1,438.6 64,955,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,523원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 41.7 1,881,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,979원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 177.2 7,998,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,112원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 379.8 17,148,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,865원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 152.2 6,869,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,502원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 348.9 15,754,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,185원 비교 자료 없음 25.8 1,166,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,812원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 246.1 11,113,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,107원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.9 1,125,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.7 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,255원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.8 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,480원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.5 790,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,366원 300.0 13,545,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,366원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 300.0 13,545,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,738원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 9% 2,954 133,360,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,422,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,570만 25.01
  2. 1억 7,364만 25.02
  3. 1억 5,008만 25.03
  4. 1억 3,336만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,989만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,313원
월 부과액의 1년 6개월 월 13,545,660원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 9,291만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상방수 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁,최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 189,900,000원 –
2025.12.18 301동 2라인 오수배관 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 성실하고 저렴한 가격 누리종합설비 2,100,000원 25.12.19 ~ 25.12.19
2025.12.17 301동 전면 오수관로 준설공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 저렴한 가격 정옥건설 909,091원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.09.01 난방배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰에 부합됨 경쟁입찰 낙찰 138,500,000원 –
2025.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에 의거 진세무회계사무소 900,000원 25.07.30 ~ 25.07.30
2025.06.04 옥탑지붕방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰임. 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2024.12.17 수목 전지작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류완비,최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2024.10.25 난방순환펌프 모터 교체공사(2,3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 윌로펌프서비스 2,100,000원 24.10.25 ~ 24.10.25
2024.10.24 승강기 유지관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰공고문 제출서류 이상 없으며 응찰가 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,860,000원 –
2024.10.23 옥상 보수 및 코킹 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 한별이엔씨(주) 4,500,000원 24.10.25 ~ 24.11.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법