기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을4단지삼익 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 141

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,761원 고양일산서구 대비 높음 7%
  • 540세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
1994.04.25 (32년차)
관리비부과면적
84,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설 (주)
주차
976대
CCTV
258대
승강기
25대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183812
문촌마을4단지삼익 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,917원 417.0 35,055,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,027원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 443.5원 대비 359.9 30,254,376
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.9 496,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,833원 높음 547% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 11.8 989,956
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 200원 높음 97% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,938원 높음 281% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 38.1 3,206,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,467원 452.7 38,052,186
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,337원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 149.9 12,602,092
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,800원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 230.0 19,332,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,389원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.9 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,263원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.0 1,762,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,751원 비교 자료 없음 36.9 3,105,686
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,845원 198.1 16,656,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29,589원 높음 230% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 190.1 15,978,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,256원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 8.1 678,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,272원 1,382.9 116,246,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 14,369원 비교 자료 없음 92.3 7,759,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,369원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 92.3 7,759,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 69,657원 높음 416% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 447.5 37,614,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,117원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 565.6원 대비 373.3 31,383,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,360원 비교 자료 없음 162.9 13,694,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,058원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 148.1 12,451,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 884원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 477,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,874원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.9 2,091,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,978원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.0 2,687,958
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 606원 비교 자료 없음 3.9 327,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,257원 310.0 26,058,564
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,257원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 310.0 26,058,564
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 429,758원 중앙값 2,573원/㎡ 높음 7% 2,761 232,069,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,941,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,505만 25.01
  2. 4억 2,754만 25.02
  3. 3억 4,046만 25.03
  4. 2억 8,551만 25.04
  5. 2억 5,285만 25.05
  6. 2억 2,120만 25.06
  7. 2억 8,146만 25.07
  8. 2억 6,951만 25.08
  9. 2억 3,207만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,124만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 7,271원
월 부과액의 1년 11개월 월 26,058,564원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 9.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,092원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 10억 4,714만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 세대 난방적산열량계 긴급교체(9세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 한국난방관리(주) 1,127,000원 26.04.09 ~ 26.04.22
2026.04.30 전기직무고시 정기점검(분기,반기,연차)대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/최저가/입대의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 2026년 아파트 화재보험 및 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/최저가/입대의결 메리츠화재해상보험주식회사 30,048,700원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.22 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/최저가/입대의결 (주)고려건설안전기술단 960,000원 26.04.21 ~ 26.07.20
2026.04.22 세대난방 적산열량계 교체(2월검침분 2세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/최저가/입대의결 한국난방관리(주) 251,000원 26.03.09 ~ 26.04.10
2026.04.22 9동3라인, 10동1라인 동지하 오수횡주관 긴급세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적/최저가/입대의결 (주)가랑설비 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.04.20 영상정보처리기기(CCTV)교체 공사 설계감리 용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과(최고점수) 최우수 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 2,778,000원 –
2026.04.08 저수조청소 용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 선정됨 경쟁입찰 낙찰 1,360,000원 –
2026.04.06 각동 내,외부 균열보수 및 재도장공사 외 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점수(최우수)업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 639,000,000원 –
2026.03.25 LG 유플러스 장비 및 안테나 옥상설치(403,406,409동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적/입대의결 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.12 ~ 29.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법