기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을4단지삼익 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 141

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,722원 고양일산서구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 540세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
1994.04.25 (32년차)
관리비부과면적
84,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설 (주)
주차
976대
CCTV
258대
승강기
25대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183812
문촌마을4단지삼익 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,138원 399.2 33,554,565
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,617원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 357.3 30,033,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,424원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.1 768,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,094원 높음 620% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 13.5 1,130,695
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,003원 높음 91% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.3 1,621,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,935원 462.1 38,844,944
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,021원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 154.3 12,971,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,839원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 361.2원 대비 236.7 19,892,836
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,481원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,263원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.0 1,762,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,405원 비교 자료 없음 34.7 2,918,596
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.9 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,112원 58.5 4,920,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,379원 낮음 86% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.7원 대비 8.9 744,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,734원 높음 155% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 49.7 4,176,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,702원 1,392.1 117,019,206
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 17,618원 비교 자료 없음 113.2 9,513,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,617원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 113.2 9,513,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,029원 높음 388% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 87.0원 대비 424.2 35,655,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,111원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 334.8 28,139,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,784원 비교 자료 없음 178.5 15,003,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,021원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 237.0원 대비 167.2 14,051,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 995원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 537,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,892원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 25.0 2,101,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,637원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 29.8 2,504,058
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,823원 410.0 34,464,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,823원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 410.0 34,464,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,711원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 12% 2,722 228,803,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,187,173원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,146만 25.07
  2. 2억 6,951만 25.08
  3. 2억 3,207만 25.09
  4. 2억 5,262만 25.10
  5. 3억 1,753만 25.11
  6. 4억 4,129만 25.12
  7. 5억 280만 26.01
  8. 3억 9,946만 26.02
  9. 3억 5,787만 26.03
  10. 2억 7,140만 26.04
  11. 2억 3,796만 26.05
  12. 2억 2,880만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
221,203,471원
2026년 6월
228,803,880원

세대당 ▲ +14,074원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,661만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 7,097원
월 부과액의 1년 5개월 월 34,464,552원 부과 · 0원 사용
적립률 9.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,783원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 10억 4,714만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 세대 난방적산열량계 긴급교체(9세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 한국난방관리(주) 1,127,000원 26.04.09 ~ 26.04.22
2026.04.30 전기직무고시 정기점검(분기,반기,연차)대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/최저가/입대의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 2026년 아파트 화재보험 및 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/최저가/입대의결 메리츠화재해상보험주식회사 30,048,700원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.22 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/최저가/입대의결 (주)고려건설안전기술단 960,000원 26.04.21 ~ 26.07.20
2026.04.22 세대난방 적산열량계 교체(2월검침분 2세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/최저가/입대의결 한국난방관리(주) 251,000원 26.03.09 ~ 26.04.10
2026.04.22 9동3라인, 10동1라인 동지하 오수횡주관 긴급세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적/최저가/입대의결 (주)가랑설비 1,200,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.04.20 영상정보처리기기(CCTV)교체 공사 설계감리 용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과(최고점수) 최우수 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 2,778,000원 –
2026.04.08 저수조청소 용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 선정됨 경쟁입찰 낙찰 1,360,000원 –
2026.04.06 각동 내,외부 균열보수 및 재도장공사 외 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점수(최우수)업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 639,000,000원 –
2026.03.25 LG 유플러스 장비 및 안테나 옥상설치(403,406,409동) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적/입대의결 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.12 ~ 29.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법