기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

탄현1차주은아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,919원 고양일산서구 대비 높음 8%
  • 228세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.12.10 (27년차)
관리비부과면적
22,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)주은산업
주차
231대
CCTV
58대
승강기
6대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183903
탄현1차주은아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,884원 554.6 12,741,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,892원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 514.9 11,831,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,323원 높음 146% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.1 529,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 57,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 373원 높음 879% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.7 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 237,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,988원 555.6 12,765,201
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,748원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 126.5 2,906,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,882원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 385.8 8,865,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.9 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 199,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,603원 105.2 2,417,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,452원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 64.0 1,471,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,220원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.0 506,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,930원 비교 자료 없음 19.2 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,959원 1,329.3 30,542,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,357원 높음 230% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 152.4 3,501,450
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -11,018원 비교 자료 없음 -109.3 -2,512,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,018원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 109.3 2,512,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,878원 높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 147.6 3,392,254
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,566원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 707.5원 대비 680.4 15,632,956
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -790
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,169원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 269.6 6,194,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.8 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,153원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.4 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,179원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.6 496,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,359원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.4 537,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,685원 374.0 8,592,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,685원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 374.0 8,592,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,119원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 8% 2,919 67,059,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,263,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,740만 25.01
  2. 9,116만 25.02
  3. 8,026만 25.03
  4. 6,914만 25.04
  5. 6,564만 25.05
  6. 6,175만 25.06
  7. 6,727만 25.07
  8. 6,706만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,946만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 263만원 ㎡당 26,091원
월 부과액의 5년 10개월 월 8,592,260원 부과 · 0원 사용
적립률 7.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,486원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,836만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 승강기 유지관리 공동 도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 적시(입주자대표회의 의결) 자이엘리베이터컨소시엄 12,960,000원 26.04.26 ~ 28.04.25
2026.01.02 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 및 입주자대표회의 의결 열두방재 1,540,000원 26.01.02 ~ 26.01.09
2025.12.19 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 적시(입주자대표회의 의결) 대양씨앤지(주) 3,038,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.17 급탕 저층부 열교환기 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급(입주자대표회의 의결) 한국난방관리주식회사 826,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.24 자가용 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) (주)한국전기하이테크 4,800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 세종안전기술주식회사 600,000원 25.09.15 ~ 25.11.21
2025.09.12 소방시설 안전관리대행 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 열두방재(주) 3,000,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.27 아파트 내.외부 균열보수 및 재도장공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 262,500,000원 –
2025.07.04 소방 시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 300만원이하 수의계약/입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 2,040,000원 25.07.04 ~ 25.07.18
2025.04.30 2025년 상/하반기 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 화성산업(주) 900,000원 25.05.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법