기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

탄현1차주은아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,966원 고양일산서구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 228세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
1999.12.10 (27년차)
관리비부과면적
22,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)주은산업
주차
231대
CCTV
58대
승강기
6대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183903
탄현1차주은아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,596원 601.3 13,815,885
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,603원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 561.7 12,905,535
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,323원 높음 139% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 23.1 529,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.6 59,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.0 320,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,676원 572.3 13,150,231
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,096원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 130.0 2,985,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,178원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 398.7 9,160,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.9 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.7 199,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,413원 143.0 3,286,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,125원 높음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 100.5 2,308,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,358원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.4 537,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,930원 비교 자료 없음 19.2 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,767원 1,188.5 27,306,810
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,050원 높음 289% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 179.1 4,115,370
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,709원 비교 자료 없음 -136.0 -3,125,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,709원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 136.0 3,125,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,732원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 86.7 1,991,009
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,337원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 578.9 13,300,941
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,659원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 264.5 6,078,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.7 522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.1 185,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,286원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.7 521,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,598원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.8 592,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,460원 461.0 10,592,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,460원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 461.0 10,592,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,913원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 17% 2,966 68,152,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,739,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,706만 25.08
  2. 6,008만 25.09
  3. 6,408만 25.10
  4. 7,460만 25.11
  5. 9,165만 25.12
  6. 1억 478만 26.01
  7. 8,923만 26.02
  8. 8,232만 26.03
  9. 7,053만 26.04
  10. 6,757만 26.05
  11. 6,321만 26.06
  12. 6,815만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
67,267,463원
2026년 7월
68,152,096원

세대당 ▲ +3,879원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,990만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 18,710원
월 부과액의 3년 5개월 월 10,592,910원 부과 · 3,000,000원 사용
적립률 7.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,836만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 승강기 유지관리 공동 도급계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 적시(입주자대표회의 의결) 자이엘리베이터컨소시엄 12,960,000원 26.04.26 ~ 28.04.25
2026.01.02 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 및 입주자대표회의 의결 열두방재 1,540,000원 26.01.02 ~ 26.01.09
2025.12.19 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 적시(입주자대표회의 의결) 대양씨앤지(주) 3,038,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.17 급탕 저층부 열교환기 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급(입주자대표회의 의결) 한국난방관리주식회사 826,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.24 자가용 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) (주)한국전기하이테크 4,800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 세종안전기술주식회사 600,000원 25.09.15 ~ 25.11.21
2025.09.12 소방시설 안전관리대행 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 열두방재(주) 3,000,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.04 소방 시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 300만원이하 수의계약/입주자대표회의 의결사항 열두방재(주) 2,040,000원 25.07.04 ~ 25.07.18
2025.04.30 2025년 상/하반기 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적(입주자대표회의 의결) 화성산업(주) 900,000원 25.05.01 ~ 25.12.31
2025.03.27 AFMS서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 300만원이하 수의계약/입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 1,350,360원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법