기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산신원1,2차아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 8

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,794원 고양일산서구 대비 높음 9%
  • 304세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.12.31 (24년차)
관리비부과면적
40,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발(주)
주차
413대
CCTV
88대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183907
일산신원1,2차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,577원 440.6 17,807,476
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,667원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 443.5원 대비 418.8 16,922,716
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,459원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.0 443,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 587원 높음 142% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.4 178,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 865원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.5 262,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,410원 559.7 22,620,502
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,454원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 168.9 6,825,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,157원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 354.7 14,335,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,954원 높음 88% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.7 594,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,406원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.1 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 133,362
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,203원 197.1 7,965,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,726원 높음 170% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 155.9 6,300,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,477원 높음 139% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 41.2 1,665,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,718원 1,276.7 51,594,375
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,823원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 43.8 1,770,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,635원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 102.6 4,145,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,740원 높음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 141.0 5,697,095
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,302원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 565.6원 대비 716.9 28,971,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 319원 비교 자료 없음 2.4 97,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,427원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 183.7 7,425,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.0 685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.2 208,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,112원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.9 642,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,422원 높음 102% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 48.3 1,952,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,538원 320.0 12,931,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,538원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 320.0 12,931,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,446원 중앙값 2,573원/㎡ 높음 9% 2,794 112,919,603

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,653,159원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,404만 25.01
  2. 1억 6,157만 25.02
  3. 1억 2,666만 25.03
  4. 1억 1,401만 25.04
  5. 1억 469만 25.05
  6. 1억 37만 25.06
  7. 1억 270만 25.07
  8. 1억 1,162만 25.08
  9. 1억 1,292만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 473만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 17,438원
월 부과액의 4년 6개월 월 12,931,540원 부과 · 1,259,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,092원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 6,041만원
  • 공개 계약 전체 463건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의결, 수의계약 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,520,000원 26.10.01 ~ 27.07.31
2026.09.29 103동 18층 1호라인 급탕신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 1,680,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 1단지 저수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 (주)남성전자레벨 1,850,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 1차 기계실 고층부 급탕환수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 900,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.14 2차 지하2층 주차장 중앙통로 천장 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 방수천국 500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.08 202동 2라인 13층 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 650,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.24 2차 기계실 고층부 급탕배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결, 수의계약 명인종합설비 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 2단지 지하2층 방화셔터 제어기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 (주)협영 650,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 열교환기 열판 가스켓 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결, 수의계약 움직이는사람들 600,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 기계실 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결, 수의계약 움직이는사람들 1,450,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법