기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산신원1,2차아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 8

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,632원 고양일산서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 304세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.12.31 (24년차)
관리비부과면적
40,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발(주)
주차
413대
CCTV
88대
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183907
일산신원1,2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,661원 456.3 18,440,964
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,612원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 433.4 17,514,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,690원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.7 513,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 93,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 355원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.3 212,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,192원 565.6 22,858,281
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,089원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 173.7 7,019,084
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,534원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 365.1 14,754,335
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 724원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,406원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.1 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 133,362
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,953원 112.5 4,545,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,566원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 64.4 2,604,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,387원 높음 140% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 48.0 1,941,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,481원 2,177.6 88,002,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,766원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 58.4 2,360,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,541원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 816.5 32,996,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,959원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 360.8 14,579,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,474원 높음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 236.8 9,568,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,527원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 462.8 18,704,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 303원 높음 34085% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.3 92,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,080원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 173.6 7,016,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.4 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 639원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.8 194,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,240원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.9 681,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,641원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.4 1,106,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,538원 320.0 12,931,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,538원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 320.0 12,931,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,824원 중앙값 3,550원/㎡ 높음 2% 3,632 146,778,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,355,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,666만 25.03
  2. 1억 1,401만 25.04
  3. 1억 469만 25.05
  4. 1억 37만 25.06
  5. 1억 270만 25.07
  6. 1억 1,162만 25.08
  7. 1억 1,292만 25.09
  8. 1억 347만 25.10
  9. 1억 2,202만 25.11
  10. 1억 4,867만 25.12
  11. 1억 7,243만 26.01
  12. 1억 4,678만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
161,568,328원
2026년 2월
146,778,631원

세대당 ▼ -48,650원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,429만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 255만원 ㎡당 19,160원
월 부과액의 5년 월 12,931,540원 부과 · 770,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 6,041만원
  • 공개 계약 전체 435건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의결, 수의계약 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,520,000원 26.10.01 ~ 27.07.31
2026.09.29 103동 18층 1호라인 급탕신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 1,680,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.28 1단지 저수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 (주)남성전자레벨 1,850,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 1차 기계실 고층부 급탕환수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 900,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.14 2차 지하2층 주차장 중앙통로 천장 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 방수천국 500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.08 202동 2라인 13층 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적, 수의계약 명인종합설비 650,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.24 2차 기계실 고층부 급탕배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결, 수의계약 명인종합설비 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 2단지 지하2층 방화셔터 제어기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 수의계약 (주)협영 650,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 열교환기 열판 가스켓 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의결, 수의계약 움직이는사람들 600,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 기계실 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결, 수의계약 움직이는사람들 1,450,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법