기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

큰마을 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 140

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,597원 고양일산서구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 2,588세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,588세대
동수 · 최고층
28개 동 · 20층
사용승인
2001.12.17 (25년차)
관리비부과면적
300,716㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림,현대
주차
3,386대
CCTV
388대
승강기
66대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 22 · 경비 31 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183927
큰마을 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,496원 357.1 107,390,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,526원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 331.6 99,706,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,795원 높음 72% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.5 4,646,688
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 421,510
A04 피복비 직원 근무복 211원 비교 자료 없음 1.8 547,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 758원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 1,961,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,473원 520.4 156,504,054
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,796원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 179.0 53,820,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,207원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 311.6 93,704,896
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 2,010,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,908원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.4 4,936,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 785원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 2,032,058
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,655원 91.7 27,574,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,522원 높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 90.6 27,230,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 133원 낮음 94% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 1.1 344,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,349원 2,137.3 642,725,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,743원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 58.0 17,450,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,254원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 793.9 238,752,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,495원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 348.5 104,800,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,058원 높음 81% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 275.9 82,966,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,554원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 409.3 123,070,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 78원 높음 10023% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.7 202,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,204원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 199.7 60,051,728
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.6 5,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.7 2,628,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 704원 낮음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.1 1,822,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,968원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 16.9 5,093,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,015원 490.7 147,555,104
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,015원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 490.7 147,555,104
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,987원 중앙값 3,550원/㎡ 높음 1% 3,597 1,081,750,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 71,372,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 1,907만 25.03
  2. 7억 6,078만 25.04
  3. 7억 5,382만 25.05
  4. 7억 1,040만 25.06
  5. 6억 8,408만 25.07
  6. 7억 7,451만 25.08
  7. 7억 9,143만 25.09
  8. 7억 6,843만 25.10
  9. 8억 7,078만 25.11
  10. 10억 6,703만 25.12
  11. 11억 9,272만 26.01
  12. 10억 8,175만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,122,476,372원
2026년 2월
1,081,750,642원

세대당 ▼ -15,736원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,923만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,385원
월 부과액의 11개월 월 147,555,104원 부과 · 10,914,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 17억 1,833만원
  • 공개 계약 전체 457건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 난방배관 교체공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 1,542,000,000원 –
2026.06.18 단지 내 보안등 설치외 조도개선공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 11,790,000원 –
2026.06.16 108동 1호라인 난방배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 제일종합보수 2,440,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.06.08 111동 3/4라인 6층, 115동 3/4라인 11층 TV증폭기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 (주)스카이뱅크 100,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.08 중앙기계실 내 소방 흡입 메인 OS밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 제일종합보수 1,150,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.05 중앙기계실 대림측 #5번 급수펌프 MCC판넬 마그네트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 케이지테크 667,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.28 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 동의투표에 의거 기존업체 재계약 시행 대원에스테이트 서비스(주) 1,847,325원 26.06.01 ~ 29.05.30
2026.05.26 102동 앞 오수관보수, 103동 앞 우수받이 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 (주)부성개발 4,430,000원 26.05.14 ~ 26.05.21
2026.05.19 115동 경비원 휴게실 오수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른실시 모든배관케어 800,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.13 오수관로 보수 및 빗물받이 연결관 신설공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 입주자대표회의 의결 로 업체 선정 (주)부성개발 4,430,000원 26.05.14 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법