기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현마을2단지삼익 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 현중로 33

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,353원 고양일산서구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 390세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1994.12.14 (32년차)
관리비부과면적
32,231㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익세라믹
주차
369대
CCTV
48대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41184111
탄현마을2단지삼익 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,346원 669.7 21,585,104
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,852원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 639.5 20,612,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 920원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.1 358,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 57,354
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 2.1 66,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.5 467,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,825원 663.4 21,381,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,896원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 180.2 5,809,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,512원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 429.7 13,849,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 979원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.9 382,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,637원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.9 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.7 312,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,431원 174.6 5,627,909
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,812원 높음 129% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 142.9 4,606,739
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,618원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 31.7 1,021,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,471원 997.9 32,163,497
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,530원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 42.7 1,376,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,594원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 128.2 4,131,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,661원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 80.6 2,597,977
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,405원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 404.2 13,028,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 9원 비교 자료 없음 0.1 3,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,937원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 277.5 8,945,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.8 865,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.9 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,885원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.8 735,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 70,000원 847.0 27,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 70,000원 높음 154% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 847.0 27,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,072원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 32% 3,353 108,058,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,224,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 184만 25.08
  2. 1억 794만 25.09
  3. 1억 304만 25.10
  4. 1억 1,873만 25.11
  5. 1억 4,975만 25.12
  6. 1억 6,760만 26.01
  7. 1억 4,864만 26.02
  8. 1억 3,419만 26.03
  9. 1억 1,784만 26.04
  10. 1억 848만 26.05
  11. 1억 599만 26.06
  12. 1억 806만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
94,599,716원
2026년 7월
108,058,139원

세대당 ▲ +34,508원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,240만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 385원
월 부과액의 0개월 월 27,300,000원 부과 · 20,939,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2023.11.28 위.수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 입주민 과반 동의 득후 계약 (주)태룡에스디 11,232,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2021.08.30 승강기 교체(설치)공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 공고 하였으나 유찰로 인하여 수의 계약 체결 현대엘리베이터주식회사 610,000,000원 21.08.30 ~ 22.05.31
2021.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 세무회계자하연 1,200,000원 21.05.07 ~ 21.07.21
2020.05.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 세무회계자하연 1,200,000원 20.05.20 ~ 20.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법