기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현마을3단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 홀트로 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,810원 고양일산서구 대비 높음 4%
  • 475세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.05.03 (31년차)
관리비부과면적
31,405㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
477대
CCTV
59대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41184114
탄현마을3단지부영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,798원 662.4 20,803,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,715원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 630.9 19,814,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 높음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.1 473,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.8 87,720
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 3.0 93,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 121% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 631원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.5 299,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,843원 587.5 18,450,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,769원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 178.0 5,590,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,409원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 369.2 11,594,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,389원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 345,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,082원 76.9 2,413,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 275원 낮음 92% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 4.2 130,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,807원 높음 286% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 72.7 2,283,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,071원 953.9 29,958,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,711원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 41.0 1,287,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,375원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 232.6 7,303,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,634원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 266.7 8,376,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,484원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 158.6 4,979,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -53원 비교 자료 없음 -0.8 -25,146
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,043원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 227.5 7,145,326
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 553원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.4 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 316원 낮음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 4.8 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,008원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.2 478,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 529.4 16,625,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 529.4 16,625,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,793원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 4% 2,810 88,251,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,286,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,461만 25.01
  2. 1억 1,756만 25.02
  3. 1억 43만 25.03
  4. 8,825만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,544만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 7,497원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,625,000원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 5억 9,857만원
  • 공개 계약 전체 457건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 하반기 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결 화성산업(주) 1,181,820원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 302동 8호라인 옥상 누수 피해세대 보수공사(도배)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결 참진인테리어 495,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 물품구입(방습등10개외)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 282,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 303동 메인 배수 횡주관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 진선기업(주) 800,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.09 현수막 2종 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체) 웰스텍 90,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.31 승강기 사고배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 1항(보험계약), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 52,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.24 302동 8호라인 옥상 우레탄 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 삼정엔지니어링 3,351,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.21 물품구입(방습등10개, 막대등5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 203,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 물품구입(배수펌프 2대 및 연결부속)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 822,400원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.28 관리동 오수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 진선기업(주) 800,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법